容积率是多少适宜居住

仪征房地产网    2023-11-20    94

容积率一般越低越适宜居住,不同住宅类型的容积率标准有所不同,容积率一般在以下范围内会比较适宜居住:

1、独立别墅为0.2-0.5;

2、联排别墅为0.4-0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8-1.2;

4、11层小高层住宅为1.5-2.0;

5、18层高层住宅为1.8-2.5;

6、19层以上住宅为2.4-4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

容积率的高低有什么影响?

1、如果容积率高,则居住会比较拥挤

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高,小区绿化就会变少

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低,则房子价格会贵

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。

4、如果容积率低,居住的舒适度高

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少。也就是说,会有更多的绿地和相对较大的楼间距,这样一来,购房者居住的舒适度可大大提高。

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