公积金贷款贷不下来怎么办

公积金贷款办不下来可以转商贷。转商贷的贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人;原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;办理转贷必须征得原贷款银行的同意。

1、在当地正常缴纳公积金达到规定年限。

2、公积金处处于缴存状态，若是公积金当前停止缴费，属于封存状态，无法将商业房贷转为公积金贷款。

3、商业房贷还款年限已经超过一年，并且商业房贷没有出现过逾期还款的情况，个人征信记录良好，没有不良信用记录。

4、申请商转公的房屋已经取得房屋所有权证书，并且之前没有申请过住房公积金贷款。

5、根据规定，商业房贷额度不得高于公积金中心规定的最高贷款额度，若是商业房贷额度高于公积金最高贷款额度，需要申请组合贷款。

满足条件后，借款人可以到当地的住房公积金管理中心填写申请，通过公积金管理中心审核后，与原来的商业贷款银行结清贷款，结束抵押，然后与住房公积金管理中心签订新的贷款合同。

1、所购房子无法贷款

贷款买房时为什么不建议人们选择小产权房呢?因为这种房子是无法获得银行贷款的，除此之外，还有违规建筑、不符合条件的经适房等房子，总而言之，一旦买了这些房子，那么就别想获得住房贷款了。

因此，在贷款买房的时候，对上面这些类型的房子有多远就离得多远，否则，房贷始终是拿不下来的。

2、身背巨债

有些人，哪怕自己已经身背巨债了，仍然还是想贷款买房，对此，小编想说，银行在审批房贷时，往往会着重审查借款人的还款能力，如果借款人已身背巨额债务，很可能无法按时还贷，因此银行往往是不会放贷的。

故而，身背巨债的购房者就别想申请房贷了，成功率其实是很低的，可以先还清债务然后再贷款买房。

3、生活费用未交清

因为数目很小，所以很少购房者会将生活费用放在心上，然而，这却会影响你的个人征信，如果你家的生活费用没有按时交清，那么你的个人征信恐怕就会留下污点，如此一来，银行很可能不会给你放贷。