定金交了不想买房怎么协商

《定金交了不想买房？这样协商或许能帮到你》

买房对于大多数人来说，是人生中的一件大事，涉及到的资金庞大，决策过程也往往十分慎重，可有时候，即便交了定金，也可能会因为各种突发情况或者个人想法的转变，而不想继续购买房产了，这时候该怎么办呢？别慌，下面就来详细讲讲定金交了不想买房该如何去协商，尽可能把损失降到最低。

一、先冷静分析不想买房的原因

在考虑协商退定金之前，得先好好梳理一下自己不想买房的具体缘由，是因为经济状况突然出现问题，比如失业、突发重大疾病导致资金紧张，无力承担后续的房款？还是在签订定金合同后，发现房子本身存在一些之前未曾了解到的瑕疵，例如房屋质量隐患、周边环境存在严重不利因素（如噪音超标、有污染性工厂等）？又或者仅仅是个人主观想法改变了，比如觉得房子的户型没有最初想象的那么满意，或者对小区的配套设施不再看好等等。

不同的原因在后续协商过程中所采取的策略和依据是不一样的，如果是因为客观的、不可抗因素导致无法买房，比如经济困难，那在协商时就可以着重强调自身的困境以及并非是主观上故意违约，而要是因为房子本身的问题，那就需要收集好相关的证据，以便在协商时有更有力的支撑。

二、查看定金合同条款

定金合同是非常关键的依据，交定金的时候可能很多人没有仔细研读，这时候就必须要拿出来仔仔细细地看一遍了，要明确合同中对于定金的性质是如何界定的，是立约定金（为保证正式订立合同而交付的定金）、成约定金（以交付定金作为合同成立或生效要件的定金）还是违约定金（作为履行合同担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金）等。

还要看合同里有没有关于特殊情况可退定金的约定条款，比如有些合同可能会注明，如果购房者因不可抗力因素无法继续购房，经双方协商可以部分退还定金等，了解清楚这些条款，才能知道自己在法律层面上所处的位置，以及在协商时可以依据哪些内容来争取权益。

三、主动与卖方沟通协商

1、选择合适的沟通时机：

不要等到临近约定的正式购房时间才去和卖方说不想买房了，尽量尽早主动联系卖方，这样一方面能表现出自己的诚意，不是故意拖延时间给对方造成麻烦；也能让卖方有更多的时间去考虑后续的应对方案，增加协商成功的可能性，比如可以在发现自己可能无法买房的第一时间，就给卖方打电话或者发信息，诚恳地说明情况并表示希望能找个合适的时间当面聊聊。

2、诚恳说明情况：

在与卖方沟通时，态度一定要诚恳，不管是因为什么原因不想买房了，都要如实相告，如果是经济困难，不妨把自己目前的经济状况详细说清楚，比如失业后收入锐减，还要负担家庭的各项开支，实在无力承担房款了，要是因为房子的问题，就把发现的瑕疵一一列举出来，并说明这些问题对自己购房决策的影响，通过诚恳的沟通，有可能会打动卖方，让对方愿意考虑退还部分或全部定金。

3、提出合理解决方案：

除了说明情况，还可以主动提出一些合理的解决方案，如果是因为经济原因无法买房，可以提出是否可以延长购房时间，等自己经济状况好转后再继续履行合同；或者询问卖方是否愿意在扣除一定合理费用（比如这段时间卖方因等待自己购房而产生的一些机会成本费用等）后，退还部分定金，如果是房子本身有问题，可以提议双方共同找专业的房屋检测机构对房屋进行检测，如果确实存在严重问题，卖方应退还定金等。

四、借助第三方力量协助协商

1、通过中介协调：

如果买房是通过中介机构促成的，那么这时候中介就可以发挥一定的作用了，可以把自己不想买房的情况以及希望协商的内容告知中介，让中介帮忙去和卖方沟通协调，中介一般来说比较了解买卖双方的情况，也有一定的沟通技巧，他们可能会站在一个相对中立的角度，提出一些双方都能接受的方案，不过要注意，有些中介可能会为了自身的利益（比如不想失去卖方这个客户资源等），而不能完全站在购房者的立场上，所以在与中介沟通时，也要明确表达自己的诉求和底线。

2、寻求律师帮助：

如果自己对定金合同的条款解读不太清楚，或者与卖方协商多次无果，感觉自身权益受到了侵害，那么可以考虑寻求律师的帮助，律师可以根据具体情况，对定金合同进行专业的解读，分析在法律上购房者是否有争取退还定金的可能，并且律师还可以代表购房者与卖方进行正式的协商或者参与后续可能出现的诉讼等法律程序，为购房者争取最大的权益。

五、做好协商失败的心理准备

虽然我们都希望通过协商能够顺利解决定金不想买房的问题，退还部分或全部定金，但现实情况可能并不如我们所愿，有可能卖方坚决不同意退还定金，或者双方提出的方案都无法达成一致，这时候就需要做好心理准备，接受可能无法拿回定金的结果。

不过即使协商失败，也不要过于懊恼，毕竟这也是一次经验教训，在以后的购房过程中，一定要更加慎重地做出决策，仔细研读合同条款，避免类似的情况再次发生。

<加粗>{相关问题解答}<加粗>

问题一：交了定金后发现房子被抵押了，还能协商退定金吗？

答案：这种情况是有可能协商退定金的，因为房子被抵押意味着房屋产权存在瑕疵，可能会影响到后续购房者的权益，首先要收集好房子被抵押的相关证据，比如通过房产管理部门查询到的抵押登记信息等，然后依据这些证据和卖方进行沟通协商，指出房子被抵押的情况不符合正常的房屋交易条件，要求卖方解除抵押并退还定金，如果卖方不同意，还可以考虑通过法律途径来解决，在这种情况下购房者是有一定的法律依据来争取退还定金的。

问题二：定金交了，因家人不同意买房，能协商退定金吗？

答案：家人不同意买房属于个人主观因素导致的不想买房情况，这种情况在协商退定金时难度可能会大一些，但也不是完全没有可能，可以先和卖方诚恳地说明家人不同意的情况，强调自己在家庭决策中的无奈，然后可以提出一些解决方案，比如是否可以适当扣除一部分定金作为对卖方的补偿，希望能退还剩余部分定金，不过最终能否成功还是要看卖方的态度以及双方协商的具体情况。

问题三：如果协商退定金过程中，卖方提出要扣除一大笔费用，合理吗？

答案：这要看具体情况，如果卖方能够提供合理的依据证明扣除这笔费用是因为购房者违约给其造成了实际的损失，比如卖方因为等待购房者履行合同而错过了其他的销售机会，产生了一定的经济损失等，那么在一定程度上扣除部分合理费用是可以理解的，但如果卖方只是随意提出要扣除一大笔费用，没有任何合理的依据，那么就是不合理的，购房者可以拒绝，并通过进一步的协商或者法律途径来维护自己的权益。