交了定金房子不想买了咋办

《交了定金房子不想买了咋办》

在房产交易的漫长过程中，交定金往往是一个关键的环节，很多人可能怀揣着对未来家的美好憧憬，满心欢喜地交了定金，可随后却因为各种各样的原因，突然改变了主意，不想买这套房子了，这时候，想必大家心里都是万分纠结且焦急的，毕竟定金可不是一笔小数目呀，交了定金房子不想买了，到底该咋办呢？这就是我们今天要深入探讨的问题，希望能给处于这种困境中的朋友们提供一些切实有用的思路和办法。

我们得明确一下定金在房产交易中的性质和作用，定金，是一种担保方式，是为了确保买卖双方能够按照约定履行合同义务，购房者交了定金，就相当于给卖方吃了一颗定心丸，表示自己是真心想买这套房子的；而对于卖方而言，收到定金后也会在一定程度上约束自己，比如不再将房子随意卖给其他人等，一般情况下，在签订的购房合同或者定金协议中，都会对定金的相关事宜做出明确规定，比如定金的金额、支付方式、违约的处理方式等等，当你交了定金又不想买房的时候，第一步要做的就是赶紧找出当时签订的这些相关文件，仔仔细细地查看其中关于定金的条款内容。

在正规的房产交易中，如果购房者交了定金后不想买房了，按照法律规定和一般的合同约定，定金是不予退还的，这是因为购房者的这种行为属于违约行为，打破了之前双方约定好的交易秩序，就好比你和别人约定好了一件事，对方已经按照约定做了一些准备工作，而你却突然反悔了，那肯定是要承担相应责任的，如果仅仅是因为自己的主观原因，比如突然觉得房子位置不太好、户型不是最喜欢的等等，而没有其他合理合法的理由，那么想要拿回定金基本是不太可能的事情。

并不是所有交了定金又不想买房的情况都只能眼睁睁看着定金打水漂哦，如果存在一些特殊情况，还是有可能争取到退还定金的，比如说，在签订定金协议或者购房合同的时候，存在一些合同无效或者可撤销的情形。

合同无效的情况常见的有以下几种：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，比如卖方故意隐瞒房子存在严重质量问题，或者编造一些虚假的房屋优势来欺骗购房者交定金，这种情况下订立的合同就是无效的，购房者如果能够收集到相关的证据，证明卖方存在这种欺诈行为，那么就可以要求退还定金，并且还可以追究卖方的其他法律责任哦，二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，假如卖方和中介或者其他相关人员串通起来，故意抬高房价，坑骗购房者交定金，这种合同也是无效的，购房者同样有权利要求退还定金并追究相关人员的责任，三是以合法形式掩盖非法目的，比如说，有人利用房产交易来洗钱等非法活动，表面上是正常的购房交定金，实际上背后隐藏着不可告人的目的，这样的合同自然也是无效的，购房者一旦发现这种情况，要果断采取措施维护自己的权益，要求退还定金，四是损害社会公共利益，像有些开发商违规建设，房子不符合相关的规划要求，影响了周边环境或者公共设施等，如果购房者因为这种房子交了定金，也是可以以合同无效为由要求退还定金的，五是违反法律、行政法规的强制性规定，房子没有取得合法的预售许可证就开始对外销售，购房者交了定金后发现这种情况，是可以要求退还定金的，因为这种销售行为本身就是违法的。

除了合同无效的情况，还有合同可撤销的情形也值得关注，合同可撤销一般是指因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，比如说，购房者对房子的面积存在重大误解，卖方宣传的面积和实际面积相差很大，导致购房者交了定金后才发现真实情况，这种情况下购房者可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销合同并要求退还定金，又比如，购房者在签订定金协议或者购房合同的时候，身体不舒服或者处于某种紧急的心理压力下，被卖方或者中介利用这种情况，以不合理的价格或者条款让购房者交了定金，这就属于乘人之危的情况，购房者同样可以在规定的时间内行使撤销权来撤销合同并要求退还定金，还有一种情况是显失公平，比如卖方利用购房者对房产市场行情不了解，故意抬高房价，使得购房者交了定金后发现自己承担的价格远远高于市场合理价格，这种情况下购房者也可以通过行使撤销权来撤销合同并要求退还定金。

如果购房者发现自己交了定金不想买房的情况符合上述合同无效或者可撤销的情形，那么接下来要做的就是收集相关的证据，证据在这种情况下是至关重要的，它是维护自己权益的有力武器，比如要证明卖方存在欺诈行为，那就需要收集像聊天记录、宣传资料、房屋实际情况的照片或视频等证据，这些证据要能够清晰地反映出卖方的欺诈手段和事实，如果是证明合同可撤销的情况，比如重大误解，那就需要收集关于房屋面积测量的相关文件、当时双方沟通的记录等证据，以证明自己确实是因为重大误解才交了定金，收集好证据后，购房者可以先尝试和卖方或者中介进行协商沟通，以一种理性平和的态度向他们说明自己的情况以及所掌握的证据，要求他们退还定金，很多时候，通过友好的协商，问题是可以得到解决的，毕竟大家都不想把事情闹大，都希望能够和平解决纠纷。

如果协商不成，购房者也不要灰心丧气，接下来还可以考虑通过法律途径来解决问题，通过法律途径解决，首先要做的就是找一位专业的律师，律师在房产纠纷领域有着丰富的知识和经验，他们能够根据购房者提供的具体情况和证据，准确地判断案件的走向，并制定出合适的诉讼策略，在找律师的时候，要注意选择那些口碑好、经验丰富、专业对口的律师，可以通过朋友推荐、律师事务所官网查询等方式来寻找合适的律师，找到律师后，要把自己交定金的整个过程、不想买房的原因、所收集到的证据等详细情况都如实告诉律师，让律师能够全面了解案件情况，律师会根据具体情况准备相关的诉讼材料，比如起诉状、证据清单等，并向法院提起诉讼，在诉讼过程中，购房者要积极配合律师的工作，按照律师的要求提供相关的材料和信息，并且要按时出庭参加诉讼，虽然通过法律途径解决问题可能需要花费一定的时间和精力，但是只要证据充分，自己的诉求合理合法，最终还是很有希望拿回定金并维护好自己的权益的。

在交了定金又不想买房的情况下，还有一些细节问题需要注意，在和卖方或者中介进行协商沟通的时候，要注意自己的言行举止，不要因为情绪激动而说出一些过激的话，这样不仅不利于问题的解决，反而可能会让对方抓住把柄，使自己处于更加不利的地位，在收集证据的过程中，要确保证据的真实性、合法性和关联性，只有这样的证据才能够在法庭上起到有效的作用，在整个处理过程中，要关注时间节点，比如合同可撤销的情况下，要在规定的时间内行使撤销权，否则一旦超过了规定的时间，权利就会丧失，再想通过这种方式要求退还定金就不可能了。

对于卖房者来说，如果遇到购房者交了定金又不想买房的情况，也应该采取合理合法的措施来处理，要查看双方签订的合同或者定金协议，明确其中关于定金的规定以及违约的处理方式，如果按照合同约定，购房者属于违约行为，那么卖房者有权没收定金，这是法律赋予的权利，卖房者也不要轻易就采取强硬的态度，还是应该先尝试和购房者进行协商沟通，了解购房者不想买房的原因，看看是否存在一些可以解决的问题，比如购房者可能是因为资金暂时出现了困难，卖房者可以考虑给予一定的宽限期或者调整付款方式等，这样既能维护自己的权益，又能尽量避免纠纷的发生，如果协商不成，卖房者再按照合同约定处理定金事宜，并且要保留好相关的证据，以备日后可能出现的纠纷需要。

在房产交易中，交了定金房子不想买了这种情况并不少见，但是每一种情况都有其独特的处理方式，无论是购房者还是卖房者，都应该了解相关的法律法规和合同约定，以理性、平和的态度去处理这种纠纷，这样才能最大程度地维护自己的权益，同时也能促进房产交易市场的和谐稳定发展。

相关问题解答

问题一：交了定金后发现房子周边配套设施和中介描述的相差很大，能要求退还定金吗？

答案：如果中介的描述与实际情况相差很大，构成了欺诈行为，比如故意夸大周边配套设施的完善程度来诱导你交定金，那么这种情况下订立的合同可能存在可撤销的情形，你需要收集相关证据，比如中介当时的宣传资料、你自己实地考察周边配套设施的照片或视频等，然后可以先尝试和卖方或中介进行协商沟通，要求退还定金，如果协商不成，可以考虑通过法律途径，找专业律师，向法院提起诉讼来维护自己的权益。

问题二：因为自己工作调动到外地，交了定金的房子不想买了，定金能退吗？

答案：仅仅因为工作调动到外地这种自身原因不想买房，一般情况下属于违约行为，按照合同约定和法律规定，定金通常是不予退还的，但你可以尝试和卖方或中介进行友好协商，诚恳地说明自己的情况，看是否能得到对方的理解，比如对方是否愿意给予一定的宽限期让你寻找其他买家转卖，或者是否愿意部分退还定金等，如果协商不成，想要通过法律途径拿回定金是比较困难的，除非你能证明在签订合同或定金协议时存在合同无效或可撤销的情形，比如当时受到了胁迫等，那还需要收集相应的证据并通过诉讼来解决。