定金交了不想买房怎么谈

《定金交了不想买房？别慌，这么谈或许能帮到你》

在房产交易的过程中，交定金往往是一个重要的环节，它代表着购房者初步确定了购买意向，计划赶不上变化，可能因为各种各样的原因，交了定金后又不想买房了，这时候，很多人就会陷入焦虑和迷茫，不知道该如何去处理这种棘手的情况，只要掌握了正确的方法去和卖方或者相关方面进行沟通洽谈，还是有可能在一定程度上妥善解决问题，减少自身损失的。

一、明确不想买房的原因

在考虑如何去谈之前，一定要先明确自己不想买房的真正原因，这一点至关重要，因为不同的原因在后续的沟通谈判中有着不同的侧重点和应对方式。

经济状况发生变化：比如突然失业、投资失利、家庭突发重大开支等，导致原本计划用于买房的资金出现了缺口，无法承担后续的购房款及相关费用，这是比较常见的一种情况，在和卖方沟通时，就需要着重强调自身经济的困境是突发且不可预见的，并非是故意反悔不想买房。

发现房屋存在问题：有可能在交定金后，进一步深入了解房屋时发现了一些之前未曾知晓的重大问题，例如房屋存在严重的质量隐患，像墙体裂缝、地基下沉等；或者房屋产权存在纠纷，存在多个共有人但部分共有人不同意出售等情况，这种情况下，在谈判中就要以房屋本身的问题作为关键切入点，表明是因为房屋实际情况不符合预期才导致不想购买。

个人规划改变：可能是工作地点变动，原本购买此处房产是为了方便上班，但现在工作调到了另外一个城市；或者家庭结构发生了变化，比如原本计划结婚买房，但现在婚事取消等，对于这类原因，在和对方交谈时要清晰诚恳地说明个人生活规划的改变对购房需求产生了根本性的影响。

二、了解定金的性质和相关法律规定

在着手去和卖方谈之前，还得对定金的性质以及相关的法律规定有清晰的了解，这样才能做到心中有数，在谈判中有理有据。

定金的性质：定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行，购房者交了定金，就意味着对购买房屋做出了一定的承诺，一般情况下，如果是购房者自身原因不想买房了，按照法律规定，卖方有权没收定金，但如果是卖方的原因导致无法完成交易，比如房屋无法按时交付、房屋存在隐瞒的重大瑕疵等，那么卖方需要双倍返还定金给购房者。

相关法律规定：我国《民法典》等相关法律法规对定金有明确的规定，第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”从法律层面来看，如果单纯是因为自己不想买房了，在法律上是处于不利地位的，但这并不意味着就毫无谈判的余地，只是要在法律框架内去争取相对有利的结果。

三、主动与卖方沟通的策略

当明确了不想买房的原因并且了解了相关法律规定后，接下来就是要主动且诚恳地与卖方进行沟通了，这一步的沟通效果如何，很大程度上决定了最终能否妥善解决问题。

选择合适的沟通时机：不要在刚交了定金不久，卖方还沉浸在交易顺利进行的喜悦中时就立刻去说不想买房的事，可以稍微等上几天，比如一周左右的时间，让卖方的情绪稍微平复一些，同时自己也利用这段时间把不想买房的原因梳理得更加清晰，准备好充分的沟通说辞，而且最好选择一个相对轻松、对方比较有空闲的时间段去沟通，比如周末的下午等，避免在对方工作忙碌或者情绪不佳的时候提及此事。

诚恳的态度是关键：在和卖方沟通时，一定要保持极度诚恳的态度，要明白，卖方原本也是抱着完成交易的期望，现在你突然说不想买房了，对方肯定会有情绪上的波动，一开始就要表达出对给对方带来不便的深深歉意，并且要让对方感受到你并不是故意要反悔，而是实在是遇到了难以克服的困难才做出这样的决定，可以说：“真的很抱歉给您带来这么大的麻烦，我自己也非常纠结和难受，但是实在是因为我这边发生了一些意想不到的情况，才不得不重新考虑买房这件事。”

清晰阐述不想买房的原因：在表达了歉意之后，就要有条理地把自己不想买房的原因详细地阐述给卖方听，按照前面提到的根据不同原因采取不同侧重点的方式来进行说明，如果是经济原因，可以拿出相关的证明材料，比如失业证明、银行流水显示资金紧张等，让对方直观地了解到你的经济困境是真实存在的，如果是房屋问题，就把发现的具体问题以及相关的检测报告（如果有的话）展示给对方看，表明是因为房屋本身不符合预期才导致不想购买，如果是个人规划改变，就把新的工作调动通知、家庭情况变化等相关文件或说明提供给对方，让对方明白你的个人生活已经发生了根本性的改变，使得购房需求不再存在。

提出合理的解决方案：仅仅只是说明原因还不够，还需要提出一些合理的解决方案，让卖方看到你也在努力尝试去弥补可能给对方带来的损失，如果是经济原因导致不想买房，可以提出是否可以延长付款期限，或者在一定期限内筹集到部分资金后再继续交易等方案，如果是房屋问题，可以提出让卖方对房屋进行修复整改，达到满意标准后再继续交易等建议，如果是个人规划改变，可以询问卖方是否愿意等待一段时间，等自己情况稳定后再重新考虑购买，或者是否可以帮忙寻找其他合适的买家等。

四、借助中介的力量（如果有中介参与交易）

在很多房产交易中，都会有中介的参与，如果是这种情况，当交了定金后不想买房了，也可以好好利用中介的资源和作用来协助处理这件事。

中介的职责和作用：中介在房产交易中扮演着重要的角色，他们的主要职责是促成双方的交易，同时也应该保障交易的公平、公正、合法，当出现问题时，中介应该起到协调双方关系、沟通双方诉求的作用，在不想买房的情况下，可以先找中介，让他们了解具体的情况，并且要求他们根据自己的专业知识和经验来给出一些处理建议。

让中介帮忙沟通协调：可以委托中介去和卖方进行沟通协调，毕竟中介和卖方可能平时有更多的业务往来，相对来说比较熟悉，沟通起来可能会更顺畅一些，中介可以把你的情况、原因以及提出的解决方案等准确地传达给卖方，同时也可以把卖方的反应和诉求反馈给你，这样就起到了一个很好的桥梁作用，有助于双方更好地理解对方的立场和诉求，从而更有可能达成一个双方都能接受的解决方案。

五、做好最坏的打算

尽管我们采取了一系列的措施去和卖方沟通，试图找到一个妥善的解决方案，但也不能排除最终无法达成一致意见，卖方坚持没收定金的情况，在整个处理过程中，也要做好最坏的打算。

接受定金损失的心理准备：如果经过多次沟通谈判，卖方仍然不愿意做出任何让步，坚持按照法律规定没收定金，那么这时候就要有接受定金损失的心理准备，毕竟，从法律层面来讲，是自己原因不想买房，卖方是有这个权利的，虽然心里会很不好受，但也要明白这是自己当初做出交定金这个决定所带来的一种可能后果。

总结经验教训：无论最终结果如何，都要从这次经历中总结经验教训，如果是因为自己对购房决策过于草率，没有充分考虑各种可能出现的情况而交了定金，那么在以后的房产交易或者其他重大经济决策中，一定要更加慎重，做好充分的调查研究和风险评估，如果是因为对房屋情况了解不够深入而交了定金，那么以后在看房子的时候，一定要更加仔细，要求对房屋进行全面的检测等，避免再次出现类似的情况。

《定金交了不想买房？别慌，这么谈或许能帮到你》这篇文章希望能给那些交了定金后又不想买房的人提供一些切实可行的思路和方法，让大家在面对这种棘手情况时能够更加从容地去处理，尽可能减少自身的损失。

加粗{相关问题解答}

问题一：交了定金后发现房子周边环境变差了，比如新建了工厂有噪音污染，不想买房了，怎么和卖方谈？

答案：要诚恳地向卖方表达歉意，说明自己原本是真心想买这套房子的，详细阐述房子周边环境变差的情况，比如新建工厂带来的噪音污染对日常生活会产生很大影响，这已经严重违背了自己当初购房时对居住环境的预期，可以提供一些相关的证据，比如实地拍摄的工厂运作产生噪音的视频等，提出合理的解决方案，比如询问卖方是否愿意在价格上做出一定的让步，以弥补环境变差带来的居住体验下降的问题，或者是否可以等待一段时间，看工厂是否会采取降噪措施等改善环境，如果改善后符合预期再继续交易。

问题二：交了定金后因家庭内部意见不一致不想买房了，怎么和卖方谈？

答案：同样要先以诚恳的态度向卖方致歉，因为家庭内部意见不一致确实是比较棘手的情况，向卖方说明家庭内部在购房决策上出现分歧的具体情况，比如有的家庭成员认为房子面积不合适，有的认为地段不好等，这些分歧导致无法达成统一的购房意见，可以提出一些解决方案，比如是否可以延长考虑购买的期限，让家庭成员有更多的时间去重新评估和协商，或者询问卖方是否愿意帮忙寻找其他合适的买家，在找到新买家后，退还自己所交的定金等。

问题三：交了定金后发现自己对房屋所在小区的物业服务不满意，不想买房了，怎么和卖方谈？

答案：一开始还是要表达深深的歉意，具体指出对小区物业服务不满意的地方，比如小区卫生清扫不及时、安保措施不到位等，并且说明这些问题会对未来的居住生活产生负面影响，这与自己当初期望的优质物业服务不符，在提出解决方案方面，可以询问卖方是否可以与小区物业进行沟通协调，促使物业在一定期限内做出改进，如果改进后能达到自己满意的标准再继续交易，或者是否可以在房价上做出一定的让步，以弥补物业服务不佳带来的居住体验下降的问题。