定金交了房没买怎么退钱

《定金交了房没买，怎么退钱？深度解析与应对策略》

在房产交易这个复杂且涉及金额巨大的领域，定金的交付往往是交易开启的重要一步，很多人满心欢喜地交了定金，以为离拥有心仪的房子更近了一步，世事难料，可能因为各种原因最终没能完成购房交易，这时候，如何退回已交的定金就成了大家极为关心且头疼的问题，我们就来深入探讨一下“定金交了房没买怎么退钱”这个关键议题，为大家理清思路，提供一些可行的办法和相关注意事项。

一、定金与订金的本质区别，你真的清楚吗？

在探讨如何退定金之前，我们必须先明确一个至关重要的点，那就是定金和订金虽然读音相似，但在法律意义和实际交易中的作用却有着天壤之别。

定金，是一种具有担保性质的资金交付方式，根据我国相关法律规定，购房者交付定金后，如果购房者违约，也就是不想买房了，那么开发商或者卖方有权没收定金；而如果是开发商或者卖方违约，比如无法按时交房、房屋存在严重质量问题等，那么他们需要双倍返还定金给购房者，定金的数额一般由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

举个例子来说，小李看中了一套价值100万的房子，和开发商约定定金为5万元，后来小李因为个人资金出现问题无法购买这套房子，那么按照定金的规定，开发商就有权没收这5万元定金。

而订金则不同，它更像是一种预付款性质的款项，如果交易最终没有达成，不管是哪一方的原因，卖方一般都应该退还购房者所交的订金，比如小张交了2万元订金预定了一套二手房，后来因为和卖家在房屋装修保留问题上无法达成一致而决定不买了，这种情况下，卖家通常是要把2万元订金退还给小张的。

当你面临想要退回已交款项的情况时，首先要确定自己交的到底是定金还是订金，如果是订金，相对来说退回的可能性就比较大，只要和卖方好好沟通协商，一般都能顺利拿回，但如果是定金，那情况就复杂得多了，需要进一步分析具体原因和采取合适的策略。

二、哪些常见原因导致交了定金却没买房？

了解了定金的性质后，我们再来看看究竟有哪些常见的原因会导致购房者交了定金却最终没能完成购房交易。

1、个人财务状况突变

这是非常常见的一种情况，比如原本计划好的购房资金来源突然出现问题，可能是工作变动导致收入大幅减少，或者是投资失利使得积蓄大幅缩水，就像前面提到的小李，原本以为有足够的资金购买100万的房子，定金也交了，可没想到工作突然丢了，后续的购房款根本凑不齐，只能放弃买房。

2、家庭突发重大变故

家庭方面的一些突发情况也可能影响购房计划，例如家庭成员突然生病需要大量的医疗费用支出，这时候就不得不把原本准备用于买房的钱拿出来应急，或者是家庭关系发生重大变化，比如离婚等情况，使得购房需求和能力都发生了改变。

3、对房屋进一步了解后不满意

在交定金之前，购房者可能只是对房屋有一个初步的了解，但交了定金后，随着对房屋的深入查看和了解，可能发现了一些之前没有注意到的问题，比如房屋的采光比想象中差很多，或者房屋周边存在一些不利因素，如噪音污染严重、附近有工厂可能存在污染隐患等，小赵就遇到过这样的情况，交了定金后才发现房子正对着一个垃圾处理站，气味难闻，最终决定不买了。

4、购房政策发生变化

房地产市场受政策影响较大，有时候在交定金后，购房政策可能发生了不利于购房者的变化，比如首付比例突然提高，原本能凑齐的首付现在不够了；或者是外地购房者原本符合购房条件，交了定金后政策调整，不再符合购房资格了，这种情况下，购房者也只能无奈放弃购房。

5、与卖方或开发商在交易细节上无法达成一致

在房产交易过程中，除了房屋本身的情况，还有很多交易细节需要协商确定，比如交房时间、房屋的装修情况、家具家电的留存等，如果在这些方面双方无法达成一致，也可能导致购房交易无法完成，例如小王交了定金买一套二手房，和卖家在交房时间上一直僵持不下，卖家要求半年后交房，小王希望三个月内交房，最终因为这个分歧小王放弃了购买。

三、不同原因下退定金的可行性及策略

既然知道了导致交定金却没买房的常见原因，那我们就来具体分析一下在不同原因下退定金的可行性以及可以采取的策略。

1、因个人财务状况突变退定金

如果是因为个人财务状况突变导致无法买房而想要退定金，首先要做的就是尽快和卖方或者开发商沟通，诚实地说明自己的情况，比如工作丢了，收入没了，现在实在没有能力购买房子了，有些开发商或者卖方可能会比较通情达理，考虑到购房者的实际困难，愿意退还部分定金或者协商一个其他的解决方案。

但也有一些可能会比较强硬，坚持按照定金的规定没收定金，这时候，购房者可以尝试提供相关的证明材料，比如失业证明、银行流水等，以证明自己的经济状况确实发生了重大变化，可以查看购房合同中是否有关于不可抗力或者情势变更的条款，如果有，并且自己的情况符合这些条款的规定，那么可以依据这些条款要求退还定金。

在一些购房合同中规定，如果购房者因不可抗力因素导致无法履行购房合同，在提供相关证明后，可以协商退还部分定金，小李在丢了工作后，就按照合同中的这一规定，提供了失业证明和近期的银行流水，最终和开发商协商退还了30%的定金。

2、因家庭突发重大变故退定金

和个人财务状况突变类似，因家庭突发重大变故导致无法买房时，也要第一时间和卖方或者开发商沟通，并且要详细地说明家庭变故的情况，比如家庭成员生病需要花费大量医疗费用，或者家庭关系发生了怎样的变化使得购房计划无法实施。

同样可以提供相关的证明材料，如医院的诊断证明、离婚证等（根据具体变故情况），如果合同中有关于特殊情况处理的条款，要依据这些条款来争取退还定金，有些开发商或卖方在了解到家庭的实际困难后，也会出于人道主义考虑，给予一定的帮助，可能会退还部分定金或者允许购房者延期购买（如果情况允许的话）。

比如小张的父亲突然生病，需要一大笔医疗费用，他交了定金的房子就没法买了，小张向卖家说明了情况，并提供了医院的诊断证明，卖家考虑到小张的实际困难，退还了一半的定金。

3、因对房屋进一步了解后不满意退定金

如果是因为对房屋进一步了解后不满意而想要退定金，情况相对会复杂一些，要确定自己不满意的这些问题是否属于房屋本身存在的实质性问题。

如果是房屋存在严重质量问题，比如墙体裂缝、屋顶漏水等，那么根据相关法律规定，购房者有权要求解除购房合同并退还定金，购房者可以请专业的房屋质量检测机构对房屋进行检测，出具检测报告作为证据，然后拿着报告和卖方或者开发商交涉，要求退还定金。

但如果是一些主观方面的不满意，比如采光不好、周边环境不理想等，这时候想要退定金就比较困难了，不过，还是可以尝试和卖方或者开发商沟通，诚恳地说明自己的感受和想法，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案，比如协商降低房价以弥补这些不满意之处，或者卖家同意对房屋进行一些改善措施等。

小赵发现房子正对着垃圾处理站后，先请专业机构检测了房屋质量，确定房屋质量没问题后，他就和卖家诚恳地沟通，说自己实在受不了垃圾处理站的气味，希望卖家能降低房价，经过一番协商，卖家最终同意降低房价5%，小赵也就继续购买了这所房子，没有选择退定金。

4、因购房政策发生变化退定金

当购房政策发生变化导致无法买房而想要退定金时，首先要关注政策变化的具体内容以及对自己购房的影响程度。

如果政策变化使得自己完全不符合购房资格了，比如外地购房者原本符合条件，政策调整后不再符合，那么可以依据相关的法律法规和合同中的条款来争取退还定金，在这种情况下，开发商或者卖方也应该意识到政策变化不是购房者所能控制的，会有一定的配合度。

购房者可以收集相关的政策文件作为证据，然后和卖方或者开发商沟通，说明政策变化对自己购房的影响，要求退还定金，如果合同中有关于政策变化处理的条款，那就更好了，按照条款规定来执行即可。

外地购房者小陈交了定金后，政策调整，外地户籍购房者需要在当地缴纳社保满三年才能购房，而小陈只缴纳了一年，他收集了政策文件，向开发商说明了情况，开发商根据合同中关于政策变化处理的条款，退还了小陈的定金。

如果政策变化只是导致首付比例提高等情况，使得自己暂时无法凑齐首付，那么可以尝试和卖方或者开发商协商，看是否能延长付款期限或者调整首付比例等，有些开发商为了促成交易，可能会同意适当延长付款期限或者降低首付比例，这样购房者就可以继续购买房子，而不需要退定金了。

5、因与卖方或开发商在交易细节上无法达成一致退定金

当因为与卖方或开发商在交易细节上无法达成一致而想要退定金时，首先要明确双方在哪些细节上存在分歧。

可以重新审视购房合同，看合同中是否有关于这些交易细节的规定，如果合同中有明确规定，而一方违反了这些规定，那么另一方有权要求解除合同并退还定金。

小王和卖家在交房时间上存在分歧，合同中规定交房时间为三个月内，卖家却要求半年后交房，这就违反了合同规定，小王就可以依据合同规定，要求解除合同并退还定金。

如果合同中没有关于这些交易细节的规定，那么就要通过沟通协商来解决问题，可以尝试提出一些双方都能接受的解决方案，比如在双方分歧的基础上取一个中间值，或者重新协商其他的交易条件等，如果经过努力还是无法达成一致，那么可能就需要考虑通过法律途径来解决问题了，不过这是最后的手段，因为法律途径往往比较耗费时间和精力。

四、通过法律途径退定金的要点及注意事项

如果通过前面的沟通协商等方式都无法成功退回定金，那么可能就需要考虑通过法律途径来解决问题了，通过法律途径退定金并不是一件简单的事情，有很多要点和注意事项需要大家了解。

1、收集充分的证据

打官司就是打证据，想要通过法律途径退定金，首先要做的就是收集充分的证据，证据包括购房合同、定金收据、与卖方或开发商的沟通记录（如短信、微信聊天记录、电话录音等）、能够证明自己无法买房原因的相关材料（如失业证明、医院诊断证明、政策文件等），这些证据要能够清晰地展示整个交易过程以及自己无法买房的原因，为自己的诉求提供有力的支撑。

小李为了通过法律途径退定金，他收集了购房合同、定金收据、自己和开发商的短信沟通记录（其中有自己说明工作丢了无法买房的内容）以及失业证明，这些证据在法庭上就起到了非常重要的作用。

2、确定诉讼请求和法律依据

在收集好证据之后，要确定自己的诉讼请求，也就是希望法院判决对方做什么，就是要求对方退还定金，或者根据具体情况要求对方双倍返还定金（如果是对方违约的情况）。

要确定自己的法律依据，根据我国相关法律规定，如《合同法》（虽然现在《民法典》已经施行，但很多涉及房产交易的旧案例仍可参考《合同法》的相关规定）、《消费者权益保护法》等，找到适合自己情况的法律条文作为支撑，如果是因为房屋存在严重质量问题导致无法买房，那么可以依据《合同法》中关于合同解除的规定以及《消费者权益保护法》中关于消费者权益保护的规定来要求退还定金。

3、选择合适的诉讼主体

在房产交易中，可能涉及到开发商、二手房卖家、中介等多个主体，当需要通过法律途径退定金时，要确定合适的诉讼主体，如果是购买新房，一般是和开发商打官司；如果是购买二手房，一般是和二手房卖家打官司，但如果中介在交易过程中存在过错，比如隐瞒重要信息、误导消费者等，那么也可以把中介作为诉讼主体之一，要求其承担相应的责任。

4、了解诉讼流程和费用

要通过法律途径退定金，还需要了解诉讼流程和费用，诉讼流程一般包括立案、送达、开庭、判决等环节，立案时需要向法院提交起诉状、证据材料等，法院会根据案件情况进行审查，符合条件的予以立案。

关于诉讼费用，一般是由败诉方承担，但在立案时需要先由原告预交，诉讼费用的多少取决于案件的标的额，也就是定金的数额以及可能涉及的其他赔偿金额等，所以在决定通过法律途径退定金之前，要考虑好自己是否能够承担得起诉讼费用，以及是否值得花费这些费用来争取定金的退还。

5、注意诉讼时效

要注意诉讼时效的问题，根据我国相关法律规定，一般的民事纠纷诉讼时效为三年，也就是说，从你知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起，三年内要向法院提起诉讼，否则就会丧失胜诉权，如果你决定通过法律途径退定金，一定要在规定的时间内采取行动，否则即使你有充分的证据和合理的诉求，也可能因为超过诉讼时效而无法得到法院的支持。

五、如何预防交定金后无法买房的情况发生？

虽然我们前面已经详细讨论了交定金后没买房怎么退定金的问题，但其实最好的办法还是尽量预防交定金后无法买房的情况发生，下面给大家提供一些预防措施：

1、做好充分的财务规划

在决定买房之前，要对自己的财务状况进行充分的评估和规划，要明确自己的收入来源、支出情况以及现有的积蓄等，确保自己有足够的资金来支付定金、首付以及后续的房贷等费用，要考虑到可能出现的财务风险，比如工作变动、投资失利等情况，预留一定的应急资金。

2、深入了解房屋情况

在交定金之前，要对房屋进行深入的了解，不仅要查看房屋的外观、内部结构、装修情况等，还要了解房屋的周边环境、配套设施、交通状况等，可以多去实地考察几次，最好请专业的房屋评估机构对房屋进行评估，以确保自己对房屋满意，并且不存在隐藏的质量问题等。

3、仔细研究购房政策

房地产市场受政策影响较大，所以在交定金之前，要仔细研究当地的购房政策，要明确自己是否符合购房条件，比如是否满足户籍要求、社保缴纳要求等，要关注政策的变化趋势，以便及时调整自己的购房计划，避免因为政策变化而导致无法买房。

4、明确交易细节并写入合同

在房产交易过程中，有很多交易细节需要协商确定，比如交房时间、房屋的装修情况、家具家电的留存等，在交定金之前，要和卖方或者开发商就这些交易细节进行充分的协商，并将协商结果明确写入合同，这样，一旦双方在交易细节上出现分歧，就可以依据合同规定来解决问题，避免因为交易细节无法达成一致而导致无法买房。

5、选择可靠的交易对象

无论是购买新房还是二手房，选择可靠的交易对象都非常重要，对于新房，可以通过查看开发商的信誉、资质等情况来判断其可靠性；对于二手房，可以通过了解卖家的个人情况、房屋产权情况等方式来判断其可靠性，选择可靠的交易对象可以降低交易风险，减少出现交定金后无法买房的情况发生。

六、总结

定金交了房没买想要退钱确实是一个比较棘手的问题，需要根据不同的原因采取不同的策略，在遇到这种情况时，首先要明确自己交的是定金还是订金，然后分析导致无法买房的原因，再通过沟通协商、提供证明材料等方式尝试退回定金，如果通过这些方式都无法成功，那么可能就需要考虑通过法律途径来解决问题了，但要注意收集证据、确定诉讼请求和法律依据、选择合适的诉讼主体、了解诉讼流程和费用以及注意诉讼时效等要点，为了避免出现交定金后无法买房的情况发生，要做好充分的财务规划、深入了解房屋情况、仔细研究购房政策、明确交易细节并写入合同以及选择可靠的交易对象等预防措施。

七、加粗{相关问题解答}

Q1：交了定金后发现房屋有抵押情况，能退定金吗？

A：如果交了定金后发现房屋存在抵押情况，一般来说是可以要求退定金的，因为房屋有抵押意味着房屋的产权存在瑕疵，可能会影响到购房者后续对房屋的权益，购房者可以先和卖方或开发商沟通，要求其解除抵押并提供无抵押证明，如果对方无法在合理时间内完成这些操作，购房者可以依据相关法律规定和购房合同中的条款（如果有相关规定），要求解除购房合同并退还定金。

Q2：交了定金后，卖方反悔不卖了，定金怎么处理？

A：如果交了定金后卖方反悔不卖了，根据定金的担保性质，卖方属于违约方，在这种情况下，卖方需要双倍返还定金给购房者，购房者可以要求卖方按照规定双倍返还定金，如果卖方拒绝，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益，收集相关证据（如定金收据、沟通记录等），向法院提起诉讼，要求卖方双倍返还定金。