交了定金房子不买怎么退定

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在房产交易的复杂世界里，交定金往往是迈向拥有心仪房屋的重要一步，计划赶不上变化，可能因为各种突发状况，购房者交了定金后却又不想买房子了，这时候，如何退回定金就成了大家极为关心且头疼的问题，别担心，今天这篇文章就将全方位、深层次地为您剖析交了定金房子不买的退定事宜，让您在这棘手的局面下，尽可能地维护好自己的权益。

一、定金的性质与作用

我们得明确定金在房产交易中的性质和作用，这是理解退定问题的基础，定金是一种担保方式，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，在房产买卖中，购房者交付定金，一方面是向卖方表明自己购买房屋的诚意和决心；对于卖方来说，定金也是一种保障，确保购房者不会随意毁约，若购房者违约，卖方有权没收定金。

从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定；不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

这就意味着，定金一旦交付，就产生了相应的法律效力，不是随意可以撤销或退回的，但这也不代表交了定金后就绝对无法退定，接下来我们就详细看看在哪些情况下是有可能退定的。

二、可退定的常见情况分析

（一）开发商或卖方存在违约行为

如果在交定金后，发现开发商或卖方存在违约行为，那么购房者是有充分理由要求退定的，开发商未按照约定的时间取得预售许可证，却提前收取了购房者的定金，这种情况下，整个房屋销售的程序就是不合法的，又或者卖方隐瞒了房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重的质量问题（墙体裂缝、漏水等影响房屋正常使用的情况）、房屋存在产权纠纷（比如存在多个共有人，其中有人不同意出售等），这些情况都属于卖方违约在先。

当遇到这种情况时，购房者首先要做的就是收集相关的证据，对于开发商未取得预售许可证的情况，可以通过向当地的房地产管理部门查询其预售许可信息来获取证据；对于房屋质量问题，可以请专业的房屋鉴定机构进行鉴定，并出具鉴定报告；对于产权纠纷，可以查看房屋的产权证书以及询问相关共有人等方式来收集证据，有了这些证据后，购房者就可以与开发商或卖方进行协商，要求退定，如果协商不成，可以向相关的房地产管理部门投诉，或者通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的权益。

（二）因不可抗力因素导致无法购房

不可抗力是一个法律术语，指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，在房产交易中，也可能会出现因不可抗力因素导致购房者无法购买房屋的情况，购房者在交定金后，突然遭遇重大自然灾害（如地震、洪水等），房屋所在地区受灾严重，房屋可能已经无法正常居住或者整个购房计划因为受灾而无法继续进行；又或者购房者本人突发重大疾病，丧失了购买房屋的经济能力，且这种疾病是在交定金后突发的，之前无法预见。

在这些情况下，购房者虽然交了定金，但由于不可抗力因素的影响，导致无法履行购房合同，一般来说是可以要求退定的，不过，同样需要提供相关的证明材料，对于自然灾害的情况，可以提供当地政府部门出具的受灾证明；对于突发疾病的情况，可以提供医院的诊断证明、病历等相关医疗文件，然后拿着这些证明材料与开发商或卖方进行协商，大多数情况下，对方会考虑到实际情况给予退定，但如果遇到不合理的拒绝，也可以通过法律途径解决。

（三）合同条款存在歧义或显失公平

在签订定金合同的时候，可能会因为合同条款表述不清，存在歧义，或者合同条款显失公平，导致购房者在后续想要退定，定金合同中对于房屋的具体情况描述模糊，没有明确房屋的面积、户型、朝向等关键信息，在购房者进一步了解房屋实际情况后，发现与自己的预期相差甚远，这种情况就可能因为合同条款的歧义而要求退定。

再比如，有些定金合同中规定的定金数额过高，远远超过了主合同标的额的百分之二十，根据法律规定，超过部分不产生定金的效力，而对于这种显失公平的合同条款，购房者也可以以此为由要求退定，当遇到这种情况时，购房者可以先请专业的法律人士对合同条款进行分析，确定其存在的问题，然后拿着法律人士的分析意见与开发商或卖方进行协商，要求重新审视合同条款并退定，如果协商不成，同样可以通过法律途径来解决。

三、退定的协商流程与技巧

（一）主动沟通，表明态度

当购房者决定要退定后，首先要做的就是主动与开发商或卖方进行沟通，在沟通的过程中，要诚恳地表明自己想要退定的态度，不要一开始就采取强硬的态度，毕竟大家都是希望能够友好解决问题的，可以先简单说明一下自己退定的原因，比如是因为个人经济原因、家庭突发情况等，让对方能够理解你的处境。

（二）收集证据，有理有据

在与对方沟通之前，一定要收集好相关的证据，前面我们已经提到了在不同情况下需要收集的证据类型，比如开发商违约的证据、不可抗力的证明材料、合同条款存在问题的分析意见等，有了这些证据，在沟通的过程中就可以更加有理有据，让对方无法轻易反驳你的退定要求。

（三）提出合理解决方案

除了表明态度和提供证据外，购房者还可以在沟通的过程中提出一些合理的解决方案，如果是因为个人经济原因无法购买房屋，可以提出是否可以将定金转为其他房产项目的购房款（前提是开发商有其他合适的项目），或者是否可以延长购房时间等，让对方看到你并不是一味地想要退回定金，而是也在考虑如何能够在一定程度上弥补对方的损失，这样更有利于协商成功。

（四）注意沟通方式和语气

在整个协商过程中，沟通方式和语气非常重要，要保持冷静、理智，不要情绪化地与对方争吵，那样只会让情况变得更糟，要用平和的语气表达自己的观点和要求，即使对方提出一些不合理的反驳，也不要轻易被激怒，而是要继续耐心地解释自己的立场和证据，争取让对方接受你的退定要求。

四、退定的法律途径与注意事项

（一）向法院提起诉讼

如果协商不成，购房者最终可以选择向法院提起诉讼来维护自己的权益，在向法院提起诉讼之前，需要做好以下几点准备工作：

1、确定诉讼请求：明确自己想要通过诉讼达到什么目的，比如要求退回全部定金、要求开发商或卖方承担违约责任等。

2、收集证据：前面已经多次强调了证据的重要性，在诉讼过程中，证据更是关键，要将之前收集到的所有与退定相关的证据进行整理，形成完整的证据链，以便在法庭上能够有力地证明自己的主张。

3、聘请律师：虽然自己也可以代表自己进行诉讼，但考虑到房产诉讼的复杂性，聘请专业的律师会更加稳妥，律师可以根据具体情况为你制定诉讼策略，帮助你更好地应对诉讼过程中的各种情况。

在法院审理过程中，法官会根据双方提供的证据以及相关的法律规定来做出判决，如果购房者能够证明开发商或卖方存在违约行为、不可抗力因素影响或者合同条款存在问题等符合退定条件的情况，那么一般来说法院会支持购房者的退定要求，判决开发商或卖方退回定金。

（二）向房地产管理部门投诉

除了向法院提起诉讼外，购房者还可以向当地的房地产管理部门投诉，房地产管理部门有责任对房地产市场进行监管，对于开发商或卖方的违规行为会进行调查和处理，当购房者向其投诉后，房地产管理部门会根据具体情况进行调查，如果发现开发商或卖方确实存在违规行为，如未取得预售许可证就收取定金等，会责令其限期整改，并要求其退回购房者的定金。

在向房地产管理部门投诉时，也需要提供相关的证据，以便其能够准确地了解情况并做出正确的处理，要关注房地产管理部门的处理进度，及时与其沟通，确保自己的权益能够得到有效维护。

（三）法律途径的注意事项

1、诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，这意味着购房者从知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起，三年内必须向法院提起诉讼，否则将失去胜诉权，一旦决定要通过法律途径解决退定问题，一定要注意诉讼时效，不要错过最佳的维权时机。

2、成本考虑：无论是向法院提起诉讼还是向房地产管理部门投诉，都可能会涉及到一定的成本，向法院提起诉讼可能需要支付诉讼费、律师费等费用；向房地产管理部门投诉虽然一般不需要支付费用，但可能会花费自己的时间和精力，在选择法律途径之前，要综合考虑这些成本因素，权衡利弊后再做出决定。

五、不同类型房产交易中退定的特殊情况

（一）二手房交易

在二手房交易中，交了定金后不想买房子的情况也时有发生，与新房交易不同的是，二手房交易涉及到更多的个人因素和复杂的产权关系。

在二手房定金合同签订后，购房者发现卖方提供的房屋产权证明存在问题，如产权不清晰、有抵押未解除等情况，这就属于卖方违约，购房者可以要求退定，如果在看房时没有发现房屋存在一些隐藏的问题，如邻里纠纷、房屋噪音过大等影响居住体验的情况，在进一步了解后，购房者也可以以这些为由要求退定，但需要提供相应的证据。

在二手房交易中，退定的协商和法律途径与新房交易类似，也是先通过协商解决，如果协商不成再考虑法律途径，不过，由于二手房交易涉及到更多的个人因素，所以在协商过程中可能更需要注重沟通的技巧和方式，要充分考虑到卖方的个人感受，尽量以友好的方式解决问题。

（二）期房交易

期房交易是指购房者在房屋尚未建成时就签订购房合同并交付定金的交易方式，在期房交易中，可能会出现一些特殊的退定情况。

开发商在建设过程中出现严重的工程质量问题，如地基下沉、主体结构出现裂缝等，导致购房者对房屋的质量和安全性产生担忧，这种情况下，购房者可以要求退定，如果开发商在建设过程中擅自改变房屋的设计方案，如改变户型、面积等关键信息，购房者也可以以这些为由要求退定。

在期房交易中，由于房屋尚未建成，所以在收集证据方面可能会有一定的难度，比如对于工程质量问题，可能需要聘请专业的工程鉴定机构进行鉴定，并出具鉴定报告，在退定的协商和法律途径上，与其他类型的房产交易基本相同，也是先通过协商解决，如果协商不成再考虑法律途径。

六、预防交定金后无法退定的措施

（一）充分了解房产信息

在交定金之前，购房者一定要充分了解房产的相关信息，对于新房，要了解开发商的信誉、资质、项目的规划、房屋的户型、面积、朝向等关键信息；对于二手房，要了解卖方的身份、房屋的产权状况、是否存在抵押、邻里关系等情况，只有充分了解这些信息，才能避免在交定金后因为发现房产存在一些问题而想要退定的情况发生。

（二）仔细审查合同条款

签订定金合同是交定金过程中的重要环节，购房者一定要仔细审查合同条款，要确保合同条款表述清晰、准确，不存在歧义；要检查定金的数额是否符合法律规定，是否超过主合同标的额的百分之二十；要明确双方的权利和义务，特别是关于退定的相关规定，如在什么情况下可以退定、如何退定等，只有仔细审查合同条款，才能在交定金后遇到问题时，有依据地要求退定。

（三）保留相关证据

在交定金的过程中，购房者要保留好相关的证据，交付定金的收据、银行转账记录、与开发商或卖方的沟通记录等，这些证据在后续退定或者处理其他房产交易纠纷时，都可能会起到关键作用。

七、总结

交了定金房子不买想要退定确实是一件比较棘手的事情，但并非毫无办法，通过了解可退定的情况、掌握退定的协商流程与技巧、熟悉退定的法律途径以及采取预防措施等，购房者在面对这种情况时可以更好地维护自己的权益，希望本文能够为广大购房者在房产交易中遇到的定金退定问题提供全面、实用的指导。

八、相关问题解答

（一）交了定金后发现房子周边环境不好，能退定吗？

答案：这要看具体情况，如果在签订定金合同之前，开发商或卖方对房子周边环境有明确的描述，而实际情况与描述相差甚远，且这种差异对购房决策有重大影响，那么可以以合同条款存在歧义或显失公平为由要求退定，但如果在签订定金合同之前，并没有关于周边环境的相关约定，仅仅是自己后来发现周边环境不好，这种情况一般很难直接要求退定，不过可以尝试与开发商或卖方进行友好协商，看是否能达成一些妥协方案，比如适当降低房价等。

（二）定金交了一部分，剩下的没交齐，能退定吗？

答案：同样要看具体情况，如果已经交付的定金部分没有超过主合同标的额的百分之二十，且没有违反其他合同约定，那么一般来说，剩下的定金未交齐并不影响已交定金部分的效力，如果因为某些原因想要退定，还是要看是否符合前面提到的可退定的情况，比如开发商或卖方存在违约行为、不可抗力因素影响等，如果符合相关条件，是可以要求退定的；如果不符合，仅仅因为定金未交齐本身一般不能成为退定的理由。