买房后悔定金怎么快速退

《买房后悔定金怎么快速退？全攻略在此！》

在房产交易的世界里，定金往往是一个让人又爱又恨的存在，当你满心欢喜地准备购置心仪房产，交了定金似乎就离梦想中的家更近了一步，世事难料，可能因为各种突发状况或者对房产进一步了解后的不满意，让你瞬间后悔交了那笔定金，如何快速退回定金就成了最为揪心的问题，别慌，这篇文章就将全方位为你剖析买房后悔后定金快速退回的各种方法、要点以及可能遇到的情况，助你在这棘手的局面中尽可能争取到最好的结果。

一、定金与订金的本质区别，你真的清楚吗？

很多人在买房过程中，对于定金和订金的概念常常混淆不清，而这两者的区别其实对能否退回款项起着至关重要的作用。

定金，是一种具有担保性质的资金交付方式，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，如果你作为购房者交了定金后又不想买房了，在没有法定的可退回情形下，是很难要回定金的，因为你属于不履行约定债务的一方。

而订金则不同，它在法律上并没有像定金那样严格的定义和约束，订金一般被视为一种预付款项，是购房者为了表明购房意向而预先支付给开发商或卖方的一笔钱，如果交易最终没有达成，通常情况下，卖方是应该退还订金给购房者的。

当你后悔买房想要退回已交款项时，第一步要做的就是确认自己当初交的到底是定金还是订金，如果是订金，那相对来说退回的可能性就比较大，只要和卖方好好沟通协商，按照正常流程一般都能拿回，但如果是定金，那可就得打起十二分精神，仔细分析后续的各种情况来寻找退回的途径了。

二、哪些常见情况可能导致买房后悔并想要退回定金？

了解了定金和订金的区别后，我们再来看看在实际买房过程中，哪些常见的情况会让购房者后悔交了定金并急切地想要退回。

（一）对房屋本身不满意

这是最为常见的一种情况，可能在交定金之前，你只是匆匆看了一眼房子，没有仔细检查房屋的各个细节，等交了定金后，再次深入查看时，发现了诸多问题，比如房屋存在严重的质量隐患，像墙体裂缝、漏水渗水等情况；或者房屋的户型结构与你当初想象的相差甚远，实际居住起来可能会非常不方便；又或者房屋的采光、通风条件极差，严重影响生活的舒适度，这些房屋本身的硬伤一旦发现，很容易让购房者后悔当初交定金的决定。

（二）发现房产相关信息不实

在房产交易市场中，信息不对称的情况时有发生，有时候开发商或卖方为了促成交易，可能会对房产的一些关键信息进行隐瞒或虚假宣传，夸大房屋的面积，等你交了定金后才发现实际面积比宣传的要小很多；或者隐瞒房屋的产权性质，原本以为是70年产权的住宅，结果交了定金后才知道是40年产权的商业用房，这在后续的使用成本、落户等方面都会带来很大的差异；还有可能隐瞒房屋周边存在的不利因素，比如附近有垃圾处理厂、高压线等影响居住环境和健康的设施，而这些在交定金之前你都毫不知情。

（三）自身经济状况发生变化

生活总是充满变数，在交定金和正式签订购房合同之间，可能会出现一些意想不到的经济状况变化，比如突然失业，导致收入来源中断，无法承担后续的购房款；或者家庭成员突发重大疾病，需要大量的医疗费用支出，使得原本用于购房的资金不得不挪作他用；又或者因为其他投资失败等原因，使得个人的经济状况急转直下，已经没有能力继续购买房产了，在这些情况下，购房者也只能无奈地想要退回定金。

三、买房后悔定金快速退回的合法途径有哪些？

当你确定自己是因为合理合法的原因后悔买房并想要退回定金时，以下这些途径是你可以尝试去争取的。

（一）与卖方协商沟通

这是最为基础也是最应该首先尝试的方法，毕竟买卖双方都希望能够和平解决问题，避免不必要的麻烦和法律纠纷，在与卖方协商时，要保持冷静和理智，清晰地说明自己想要退回定金的原因，如果是因为房屋本身存在问题，如前面提到的质量隐患、户型结构不合理等，可以向卖方出示你所发现的证据，比如房屋裂缝的照片、户型图与实际不符的对比等，让卖方能够直观地了解情况，如果是因为经济状况变化，也可以诚恳地向卖方说明自己目前的困境，比如提供失业证明、医院的诊断书等相关文件。

很多时候，卖方在了解了具体情况后，可能会出于人道主义或者为了维护自己的商业信誉，同意退还部分或全部定金，但要注意的是，在协商过程中，一定要通过书面形式或者录音等方式保留好双方沟通的记录，以防日后出现纠纷时没有证据。

（二）依据合同条款退回

在签订定金合同或购房意向书等相关文件时，里面可能会包含一些关于定金退回的条款，如果因为卖方的原因导致房屋交易无法进行，如卖方无法提供合法的产权证明、房屋被查封等情况，那么购房者是有权要求退回定金的，又或者合同中规定了在一定期限内购房者如果发现房屋存在某些特定问题可以退回定金等条款。

当你后悔买房想要退回定金时，一定要仔细翻阅当初签订的相关合同文件，看是否存在对你有利的条款，如果有，就可以依据这些条款向卖方提出退回定金的要求，并按照合同规定的流程进行操作。

（三）通过法律途径解决

如果与卖方协商无果，且合同中也没有对你有利的退回定金的条款，那么通过法律途径解决就成了最后的选择。

你需要收集好相关的证据，如前面提到的房屋存在问题的照片、证明经济状况变化的文件、与卖方沟通的记录等，这些证据将在法庭上对你起到至关重要的作用，你可以向当地的人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方退还定金。

在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据以及相关的法律规定来进行审理，如果法院认定你确实是因为合理合法的原因后悔买房并有权退回定金，那么就会判决卖方将定金退还给你，但要注意的是，法律途径虽然是一种有效的解决方式，但它也比较耗时、耗力，而且还需要支付一定的诉讼费用，所以在选择这条途径之前一定要慎重考虑。

四、不同主体导致买房后悔定金退回情况分析

在买房过程中，导致你后悔并想要退回定金的原因可能来自不同的主体，下面我们就分别针对开发商和二手房卖方这两个主要主体来分析一下定金退回的情况。

（一）开发商导致后悔买房定金退回情况

开发商作为房产交易中的重要一方，有时候会因为自身的一些不当行为导致购房者后悔买房并想要退回定金。

如果开发商存在虚假宣传行为，如前面提到的夸大房屋面积、隐瞒产权性质、隐瞒周边不利因素等，购房者在发现这些问题后，是有理由要求退回定金的，根据《中华人民共和国广告法》以及相关的房地产法规，开发商的虚假宣传是违法违规行为，购房者可以以此为依据向开发商提出退回定金的要求，并可通过向当地的市场监管部门投诉等方式来增加自己的谈判筹码。

如果开发商不能按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋质量不符合合同约定的标准，如存在严重的质量问题等，购房者也有权要求退回定金，在这种情况下，购房者可以依据合同条款以及相关的建筑法规等来维护自己的权益，要求开发商退还定金。

（二）二手房卖方导致后悔买房定金退回情况

对于二手房交易而言，二手房卖方的一些行为也可能导致购房者后悔买房并想要退回定金。

如果二手房卖方隐瞒了房屋的真实情况，比如房屋存在未解决的纠纷、拖欠物业费等情况，在购房者发现这些问题后，是有理由要求退回定金的，因为购房者在购买二手房时，有权了解房屋的真实状况，而卖方隐瞒这些情况属于不诚信行为，购房者可以通过与卖方协商或者依据合同条款来要求退回定金。

如果二手房卖方在签订定金合同后，又擅自提高房屋价格或者将房屋卖给了其他人，这属于违约行为，购房者不仅有权要求退回定金，还可以要求卖方按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

五、在退回定金过程中需要注意的细节和技巧

当你在努力争取退回买房定金的过程中，除了要了解上述的各种途径和情况外，还需要注意一些细节和技巧，这样才能更有效地实现自己的目标。

（一）及时行动

一旦你发现自己后悔买房并想要退回定金，千万不要拖延时间，要尽快采取行动，因为时间拖得越久，可能出现的变数就越多，比如卖方可能会将房屋卖给其他人，或者相关的证据可能会因为时间的流逝而难以收集完整，要第一时间与卖方沟通或者开始收集证据等相关工作，争取在最短的时间内解决问题。

（二）保留证据

在整个买房过程中，尤其是在发现问题想要退回定金之后，一定要注意保留好各种证据，如前面提到的房屋存在问题的照片、与卖方沟通的记录、证明经济状况变化的文件等等，这些证据是你在与卖方协商或者通过法律途径解决问题时的有力武器，没有证据，你的诉求很可能就得不到支持。

（三）规范沟通

在与卖方沟通退回定金的事宜时，要注意沟通的方式和语气，要保持冷静、理智，不要情绪化地与卖方争吵或者谩骂，这样只会让事情变得更糟，要清晰、有条理地说明自己的诉求和原因，让卖方能够理解你的立场，在沟通时最好采用书面形式或者录音等方式保留好沟通的记录，以便日后查阅和作为证据使用。

（四）了解相关法律法规

要想在退回定金的过程中占据主动，就必须了解相关的法律法规，知道自己在什么情况下有权要求退回定金，依据什么法律规定来维护自己的权益等等，你才能在与卖方协商或者面对法律纠纷时有理有据，不会被对方轻易忽悠。

六、案例分析：他们是如何成功退回买房定金的？

为了让大家更直观地了解在实际生活中如何成功退回买房定金，下面我们来看几个具体的案例。

案例一：因房屋质量问题退回定金

李先生在某楼盘交了定金后，再次去看房时发现房屋的卫生间存在严重的漏水现象，他当即拍摄了照片，并与开发商的销售人员进行了沟通，在沟通中，李先生出示了照片，并依据合同中关于房屋质量的条款，明确表示如果房屋存在质量问题，他有权要求退回定金，开发商在查看了照片并核实情况后，最终同意退还李先生的定金。

这个案例告诉我们，当发现房屋存在质量问题时，要及时收集证据，并依据合同条款来与开发商进行沟通，这样就有很大的机会成功退回定金。

案例二：因虚假宣传退回定金

王女士在购买一套二手房时，卖方在宣传中称房屋周边有大型商场和优质学校，生活非常便利，但王女士交了定金后，实地考察发现周边并没有所谓的大型商场和优质学校，王女士收集了卖方宣传资料以及实地考察的照片等证据，并与卖方进行了沟通，在沟通中，王女士指出卖方的虚假宣传行为违反了相关法律法规，要求退回定金，卖方在看到证据后，意识到自己的错误，最终同意退还王的定金。

此案例说明，当发现卖方存在虚假宣传行为时，要收集好证据，并依据相关法律法规来与卖方进行沟通，这样也能成功退回定金。

案例三：因经济状况变化退回定金

张先生在交了定金准备购买一套房产后，突然失业了，他向卖方提供了失业证明，并诚恳地说明了自己目前的经济状况，无法承担后续的购房款，希望能退回定金，卖方在了解了张先生的情况后，考虑到张先生的实际困难，同意退还部分定金。

这个案例表明，即使是因为自身经济状况变化而想要退回定金，只要诚恳地向卖方说明情况，并提供相关证明文件，也有可能得到卖方的同意，退回部分或全部定金。

买房后悔想要退回定金并不是一件容易的事，但也并非毫无办法，只要你清楚定金和订金的区别，了解导致后悔的常见原因，掌握合法的退回途径，注意在退回过程中的细节和技巧，并通过实际案例学习经验，就有很大的可能在这种棘手的情况下争取到自己的权益，成功退回定金。

加粗{相关问题解答}

问题一：如果我交的是定金，但后来发现房屋周边规划有变动，比如原本没有的垃圾处理厂要建起来了，能退回定金吗？

答案：这要看具体情况，如果在交定金之前，卖方明确告知你房屋周边不存在这样的不利因素，而后来出现的规划变动属于卖方无法预见的情况，且这种变动对房屋的居住环境和价值产生了重大影响，那么你可以尝试与卖方协商退回定金，你可以收集相关的规划变动文件等证据，向卖方说明情况，依据公平合理的原则，卖方有可能会考虑退还部分或全部定金，但如果卖方在交定金之前已经告知过你可能存在这样的规划变动风险，或者这种变动对居住环境和价值影响不大，那么要退回定金就比较困难了。

问题二：我和卖方协商退回定金，卖方口头答应了，但一直拖着不办，我该怎么办？

答案：如果卖方口头答应退回定金但一直拖着不办，你首先要做的就是再次与卖方进行沟通，明确告知对方你已经记录了之前的口头承诺，并且希望对方尽快履行，你可以通过书面形式，比如发邮件、短信或者寄送正式的函件等方式，再次向卖方提出退回定金的要求，并要求对方在一定期限内给予答复，如果卖方仍然不理会，你可以依据之前保留的与卖方沟通的记录等证据，通过法律途径来解决，向法院提起诉讼，要求卖方履行口头承诺，退还定金。