买房定金退还政策新规定

《买房定金退还政策新规定，你必须知道的那些事儿！》

在房产交易这个复杂的领域，买房定金的问题一直备受关注，毕竟，定金的交付往往是房产买卖迈出的重要一步，而当交易出现变故时，定金能否退还就成了买卖双方争执的焦点，近年来，随着房地产市场的不断发展和相关法律法规的逐步完善，买房定金退还政策也有了新的规定，这些新规定对于想要买房或者卖房的人来说，意义重大，了解清楚能避免不少麻烦，保障自身的合法权益。

我们得明确什么是买房定金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，在房产买卖中，购房者为了表示自己购买房屋的诚意，会按照约定向卖方支付一定金额的定金，定金的数额由双方协商确定，但通常不得超过主合同标的额的百分之二十，这是一个很重要的界限，超过这个比例的部分，在出现纠纷时可能不会按照定金的相关规定来处理。

在哪些情况下，购房者有权要求退还买房定金呢？根据新规定，以下几种常见情形购房者可以主张退还定金。

一、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的

这种情况其实在现实生活中并不少见，比如说，在购房者交付定金后，政府突然出台了新的房地产调控政策，使得购房者失去了购房资格，某地原本外地人购房只需满足一定社保缴纳年限即可，购房者也正是基于此准备购买房屋并交付了定金，但政策突然调整，要求外地人必须落户才能购房，而购房者短期内无法满足落户条件，导致商品房买卖合同无法订立，在这种情况下，购房者是可以要求退还定金的。

又比如，因不可抗力因素导致房屋灭失或者无法交付，像一些地区遭遇了严重的自然灾害，如地震、洪水等，使得房屋受损严重甚至不复存在，那么购房者与卖方原本约定的房屋买卖自然无法进行下去，这种不可预见、不可避免且不可克服的情况，购房者有权要求卖方退还已交付的定金。

二、开发商或卖方存在违约行为的

如果开发商或者卖方在房产交易过程中出现违约行为，购房者不仅可以要求退还定金，还可能有权要求对方承担违约责任，常见的开发商违约行为有很多种。

其一，开发商未取得《商品房预售许可证》就进行房屋销售并收取购房者定金，按照相关规定，开发商进行商品房预售必须取得相应的许可证，这是保障购房者权益的重要前提，如果开发商在未取得该证的情况下就收取定金，那么这种销售行为本身就是违法的，购房者在发现这种情况后，有权要求开发商立即退还定金，并且可以向相关部门举报开发商的违规行为。

其二，开发商擅自变更规划、设计，购房者购买房屋往往是基于对房屋最初规划、设计的认可，比如房屋的户型、小区的配套设施等，如果开发商在收取定金后，未经购房者同意擅自变更规划，比如将原本规划的绿地改成了停车位，或者改变了房屋的户型结构，影响到了购房者的居住体验和购房预期，购房者就可以以开发商违约为由，要求退还定金，并要求开发商恢复原状或者给予相应的赔偿。

其三，卖方隐瞒房屋重要信息，比如房屋存在严重的质量问题，卖方却故意隐瞒不告知购房者，或者房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，卖方没有如实向购房者说明，当购房者在后续了解到这些情况后，就可以认为卖方存在违约行为，从而要求退还定金，并可根据实际情况追究卖方的其他责任。

三、双方协商一致解除合同的

在房产买卖过程中，有时候买卖双方可能会因为各种原因，经过友好协商，一致同意解除已经签订的房屋买卖合同，在这种情况下，只要双方就定金的退还事宜也达成了一致意见，那么购房者就可以按照协商的结果要求退还定金，购房者因为工作调动，需要到另外一个城市生活，无法继续购买该房屋，而卖方也表示理解，双方经过协商决定解除合同，并且卖方同意退还购房者已交付的定金，这就是完全符合规定且合理的处理方式。

并不是所有情况下购房者要求退还定金的诉求都会得到支持，也存在一些购房者自身原因导致无法退还定金的情况。

一、购房者自身违约的

如果购房者在交付定金后，因为自身的原因，比如不想购买房屋了，又没有合理的理由，或者违反了与卖方签订的定金合同中的相关约定，那么这种情况下购房者是无权要求退还定金的，购房者在签订定金合同后，又看中了另外一套更心仪的房子，于是单方面决定放弃购买之前交付定金的房屋，这种违约行为就使得购房者丧失了要求退还定金的权利。

二、购房者未按照约定履行相关手续的

有些时候，购房者需要在规定的时间内完成一些手续，比如办理贷款手续、提供相关的购房资料等，如果购房者未能按照约定的时间和要求完成这些手续，导致房屋买卖合同无法顺利订立或者履行，那么购房者也可能无法要求退还定金，购房者申请贷款时，因为自身信用问题无法获得银行批准，又没有及时采取其他的付款方式来弥补，从而导致合同无法履行，这种情况下购房者一般是不能要求退还定金的。

对于卖房者来说，了解买房定金退还政策新规定同样重要，卖方可以依据这些规定来维护自己的合法权益，当购房者存在无理要求退还定金的情况时，卖方可以明确指出其不符合退还条件，从而避免不必要的损失，卖方也需要严格遵守相关规定，避免自己出现违约行为导致需要退还定金并承担违约责任。

比如说，卖方在收到购房者定金后，就应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更房屋的相关情况，如前文提到的变更规划、设计等行为，卖方也应该如实向购房者披露房屋的所有信息，包括房屋的质量状况、是否存在抵押查封等情况，这样既能保障购房者的知情权，也能避免因为隐瞒信息而导致自己需要退还定金并面临其他法律责任。

在实际的房产交易过程中，如何证明符合定金退还的条件也是一个关键问题，对于购房者来说，如果是因为不可归责于双方的事由导致合同无法订立，比如政策调整导致失去购房资格，购房者需要收集相关的政策文件、通知等作为证据，证明这种情况的发生确实是不可抗力或者不可预见的因素造成的，如果是因为开发商或卖方违约导致要求退还定金，购房者则需要收集相关的违约证据，比如开发商变更规划的图纸对比、卖方隐瞒房屋信息的聊天记录或者书面说明等，这些证据对于购房者在主张退还定金时至关重要，能够有力地支持其诉求。

同样，对于卖方来说，如果认为购房者违约无权要求退还定金，也需要收集相应的证据，比如购房者明确表示不想购买房屋的聊天记录、未按照约定办理手续的相关通知等，以便在纠纷发生时能够维护自己的权益。

买房定金退还政策新规定为房产交易中的定金问题提供了更加明确的处理依据，无论是购房者还是卖房者，都应该深入了解这些规定，在房产交易过程中严格遵守相关约定，出现问题时依据规定合理维护自己的权益，才能让房产交易更加公平、有序地进行，减少不必要的纠纷和矛盾。

<u><b>相关问题解答</b></u>

<u>问题一：我交了定金后发现房屋周边环境和销售当初描述的相差很大，这种情况能要求退还定金吗？</u>

答案：这要看具体情况，如果销售当初对房屋周边环境的描述属于对房屋重要信息的不实陈述，且这种不实陈述影响到了你购买房屋的决策，那么可以认为卖方存在隐瞒或误导等违约行为，这种情况下你是可以要求退还定金的，但如果销售只是对周边环境做了一些一般性的、不构成实质性影响的描述，可能就较难以此为由要求退还定金，你需要收集相关证据，比如当时销售的宣传资料、聊天记录等，来证明销售的描述与实际情况的差异以及这种差异对你购房决策的影响。

<u>问题二：我是购房者，因为个人资金紧张无法按时支付房款，导致合同无法履行，这种情况定金能退吗？</u>

答案：这种情况一般是不能要求退还定金的，因为是你自身的原因导致合同无法履行，属于购房者违约的情况，在交付定金后，购房者有义务按照约定的时间和方式支付房款，如果因为个人资金紧张等自身因素无法做到这一点，就丧失了要求退还定金的权利，不过，如果能和卖方协商一致，卖方同意退还部分或全部定金，那也是可以的，但这就取决于卖方的态度了。

<u>问题三：开发商在我交定金后说要延迟交房，这会影响我要求退还定金吗？</u>

答案：如果开发商延迟交房构成违约，且这种违约行为符合双方签订的合同中关于退还定金的约定条件，比如延迟交房时间超过了合同约定的期限，那么你是可以要求退还定金的，但如果合同中没有明确约定延迟交房与退还定金的关系，你可以先和开发商协商，要求其给出合理的解释和解决方案，如果协商无果，你可以根据相关法律法规和实际情况，考虑是否通过法律途径来维护自己的权益，有可能法院会根据具体情况判定开发商的延迟交房行为是否足以支持你要求退还定金的诉求。

<u>问题四：我是卖房者，购房者交了定金后又要求增加一些购房条款，我不同意，这种情况他能要求退还定金吗？</u>

答案：这种情况购房者一般是不能要求退还定金的，因为是购房者在提出额外的、不合理的要求，而不是因为卖方存在违约行为或者不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者在交付定金后，应该按照双方最初签订的合同约定来履行义务，如果单方面提出变更合同条款且卖方不同意，那么购房者就没有合理的理由要求退还定金，不过，如果双方能通过协商就增加的条款达成一致意见，并且对定金的处理也重新达成共识，那又是另外一种情况了。