小产权房可以贷款吗

仪征房地产网    2020-12-23    404

小产权房没有房产证,业主的合法权益也得不到有效的保障,但即便如此仍然有不少人热衷于购买价格更低的小产权房。买房涉及的金额巨大,很多经济能力有限的朋友都想要通过贷款来买房,那么小产权房可以贷款吗?

同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。在房屋交易或抵押过程中,房产证是必须要有的证件。小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

小产权房的说法是相对于大产权房而来,事实上它是没有产权的,这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然,购房合同在房管局是不能备案了。所以业主也就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房存在的最根本的问题。

除此之外办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么房子不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,或是在未来需要出售的时候往往也会遇到很多问题,导致房屋不能交易。

因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难容易遭受经济损失。

由此可见想要购买小产权房不仅需要承担着极大的风险,而且不能够办理贷款,需要一次性缴清房款才能购买,所以说大家一定要谨慎购买小产权房。


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