扬州土拍来了!9幅涉宅地块+2幅商业地块！

　　扬州土拍来了!9幅涉宅地块+2幅商业地块，共11幅地块将于11月29日(周一)正式拍卖!

　　10月25日，扬州市区、江都区、仪征市共挂牌出让18幅土地，其中扬州市区11幅(9幅涉宅地块)，地块大部分集中在扬州东南新城、二城、生态科技新城、南区等，其中东南新城GZ319地块起始楼面地价约9471元/㎡，最高楼面限价达14207/㎡!

　　11.29土拍看点：

　　1、东南新城GZ319地块(琼花大厦南地块)楼面地价最高限价14207元/㎡，地块周边有两幅万元地，地块规划纯住宅;

　　2、东南新城GZ312地块(卓越晴翠北地块)，楼面地价最高限价11347元/㎡，周边新房备案价22220元/㎡;

　　3、二城GZ317地块(绿景城北地块)，楼面地价最高限价10917元/m²，周边新房备案价20100元/㎡。

　　首先来看一下本次土拍起拍楼面价最高的GZ319地块。

　　地块区域：东南新城

　　地块位置：文峰街道，东至徐凝门路，南至江阳路，西至金鱼塘路，北至规划用地边界

　　出让面积：39691㎡

　　规划用地性质：住宅

　　容积率：1 <容积率≤1.4< p>

　　起拍总价：约5.26亿元

　　起拍楼面地价:9471元/㎡

　　GZ319地块位于江阳东路与徐凝门路交会处，起拍楼面地价约9471元/㎡，楼面地价最高限价约14207元/㎡，可以说是妥妥的万元地种子选手。

　　地块周边的凤鸣澄庐、凤鸣云庐楼面地价都超过1万/m²。

　　珠玉在前，位置配套几乎相同的GZ319地块能否延续辉煌，我们拭目以待。

　　我们再来看一下本次土拍起拍楼面价亚军——GZ312地块。

　　地块区域：东南新城

　　地块位置：文峰街道，东至文峰河路，南至规划用地边界，西至文峰北路，北至文峰西路

　　出让面积：33963㎡

　　规划用地性质：商住

　　容积率：1 <容积率≤1.7< p>

　　起拍总价：7565元/㎡

　　起拍楼面地价：11347元/㎡

　　GZ312地块位于开发东路与文峰河路交会处，起拍楼面地价约7565元/m²，楼面地价最高限价11347元/m²。

　　地块南侧的卓越晴翠，楼面地价11017元/㎡，备案均价22220元/㎡。

　　目前区域内有不少新房在售，刚需、改善定位都有，竞争激烈。虽然该地块面积不大，但由于位置优越，已经吸引了很多开发商的目光。

　　GZ317地块规划为住宅用地，起拍楼面地价7278元/㎡，楼面地价最高限价10917元/㎡。

　　地块区域：二城

　　地块位置：东至规划边界，南至二桥河滨河绿地，西至邗江中路绿化带，北至规划道路

　　出让面积：48720㎡

　　规划用地性质：住宅

　　容积率：1 <容积率≤1.8< p>

　　起拍总价：约6.38亿元

　　起拍楼面地价：7278元/㎡

　　地块周边小区较多，地块北侧的国宾府、中信泰富锦辰的备案价更是达到2万+/m²!

　　地块区域：西区新城

　　地块位置：东至蜀冈路绿化带，南至联发星领地，西至经九路绿化带，北至润扬快速路绿化带

　　出让面积：37988㎡

　　规划用地性质：商住

　　容积率：1 <容积率≤1.5< p>

　　起拍总价：约3.76亿元

　　起拍楼面地价：6593元/㎡

　　GZ313地块位于润蜀路与润扬快速路交会处。顺着润蜀岗往南，可到达蜀冈万达、南师大附小、西区新城高级中学。

　　GZ313地块紧邻真州路、平山堂西路等城市主干道，靠近润扬快速路、江平快速路，周边交通路网完善，驾车出行十分方便。

　　拿地要求：地块需配建一处邻里中心，面积不小于1500㎡。

　　GZ322与GZ321地块都位于生态科技新城。

　　2020年，扬州高铁站建成通车，受高铁利好辐射，区域内各种红利蓄势待发!生态科技新城迅速崛起，成为一片炙手可热之地!

　　地块区域：生态科技新城

　　地块位置：东至曙光路、南至盐运路、西至江城路、北至站北路

　　出让面积：54897㎡

　　规划用地性质：商住

　　容积率：1 <容积率≤2.3< p>

　　起拍总价：约7.75亿元

　　起拍楼面地价：6139元/㎡

　　地块区域：生态科技新城

　　地块位置：东至江城路、南至盐运路、西至烟花三月路、北至站北路

　　出让面积：35884㎡

　　规划用地性质：商住

　　容积率：1 <容积率≤2.5< p>

　　起拍总价：约5.46亿元

　　起拍楼面地价：6088元/㎡

　　地块区域：西南区

　　地块位置：东至站西南路、南至开发东路、西至规划边界、北至银焰路

　　出让面积：73768㎡

　　规划用地性质：商住

　　容积率：1 <容积率≤1.70< p>

　　起拍总价：约7.53亿元

　　起拍楼面地价：6006元/㎡

　　地块区域：二城

　　地块位置：东至扬子江路，南至规划道路，西至维扬路，北至开发路

　　出让面积：62481㎡

　　规划用地性质：商住

　　容积率：1 <容积率≤2.17< p>

　　起拍总价：约7.13亿元

　　起拍楼面地价：5258元/㎡

　　拿地要求：竞得人须在地块A区块内建设计容建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店，由竞得人全部自持，持有时间不少于20年。B地块的住宅与五星级酒店需同步规划、同步建设。

　　地块区域：南区施桥

　　地块位置：东、北至规划用地边界，南至华城东路，西至规划用地边界

　　出让面积：45958㎡

　　规划用地性质：住宅

　　容积率：1 <容积率≤1.65< p>

　　起拍总价：约1.42亿元

　　起拍楼面地价：1873元/㎡

　　拿地要求：地块所建住宅全部由扬州经济技术开发区管委会按照8668元/平方米价格进行回购。全部用于施桥镇范围内拆迁居民安置，不得用于市场销售。