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首先明确的是小产权房不可以贷款。小产权产房目前没有贷款的先例。可能有人以为小产权房也能按揭贷款，但小产品权房并非是商品房，那么也就没有房产证。
小产权房只有使用权，没有房产证也就是没有相关赋予的所有权。根据相关政策，小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。然而，由于小产权房价格便宜，当初还是有不少人选择买小产权房。
小产权房主要包含以下类型：
1、商住房：商住房的产权年限是40年;
2、集资房：由企业或政府单位出资在其所拥有的划拨土地上建设的房屋，产权属于建设单位，购买人没有获得完整产权，不能随意处置;
3、保障房：保障房在出售时往往要补缴土地出让金;
4、乡产权房：乡产权房建设在农村集体土地上，国家不对其发放产权证，由乡镇政府发证书，乡产权并不构成真正法律意义上的产权，除本村村民外也无法交易。
