拆迁安置房和商品房的差别有哪些

仪征房地产网    2020-12-22    388

1、质量问题

安置房一般利润有所限制,开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力,以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是数量上少之又少。

2、产权问

安置房大多都是小产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,如若政府出台政策,就很可能需要缴纳。并且,小产权房是不受法律保障的。

3、交易问题

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

购买安置房需要注意什么?

1、安置房能否贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款,只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。

2、房产证问题

一般来说,安置房在拆迁前会有一份拆迁安置协议,为了防止转卖,是没有房产证的。正常情况下,只有集体的土地证。

有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的,部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。

4、房屋设计问题

安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们