小产权房具备哪些条件才能买?

仪征房地产网    2020-12-22    463

一、为了集体利益  

一般来说,开发小产权房必须建立在集体利益的基础上,如果只是为了谋取个人利益,那么,这种小产权房将很难长期存在。  

因此,大家在购买小产权房的时候,也是很有必要了解一下该小产权房的建造是否得到了村委会的同意。在为了集体利益的前提上,开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意,并签订协议,如果未取得当地村委会同意,就私自开发,那就等着被拆除吧。  

二、同一村集体内部转让  

小产权房虽然也在市场上交易流通,但是,它和普通商品房不一样,它往往都是只允许在同一村集体内部进行转让流通,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。  

三、已成规模化  

如果购房者你非要购买小产权房的话,那么就一定要记住了,最好买已成规模化的小产权房。根据“法不责众”的原则,一旦小产权房已成规模化,那么国家也就无法轻易拆除了,否则就会造成社会恐慌,所以,买小产权房最好买已成规模化的,别买单独的房子。  

四、获得相关部门批准  

虽然,小产权房的买卖交易往往都是不受国家相关法律法规保障的,而且,在通常情况下,小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了,当然这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。  

五、不影响当地城市规划  

大家在购买小产权房的时候,一定要注意这个问题:所购买的小产权房不能影响当地城市规划。目前,随着城镇化的快速发展,许多农村都面临这拆迁的问题,如果你要买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房。


服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们