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同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。
小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。
购买小产权房的时候,购房要注意明确违约赔偿,由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多。因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等。
在购买小产权房进行签约的时候,购房者应该多找几个见证人,并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来,一旦日后出现了房产纠纷,你也有足够的证据。
小产权房的买卖过程中,购房者要注意办理齐相关的手续,如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买。因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全。
虽然很多小产权房拆迁不能赔偿,但是购房者也是可以进行约定的,由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法律保护,即便遇到拆迁,购房者也无法拿到拆迁款。因此,购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
虽然大家都知道法不责众,但是购房者在购买小产权房的时候,应该选择那些已成规模化的小产权房,这样国家想强拆就没有那么容易了。另外,即便要拆除,也会给予一定的补偿。