安置房过户费用怎么算

1、交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。

2、契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

3、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

4、营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。

5、权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

6、土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。

7、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。核档费是50元/宗。测绘费是每个区的具体规定不同，由买房人承担。

安置房买卖的风险

1、政策因素：

据相关政策规定：拆迁安置房分两类：一、因重大市政工程而建造的配套商品房。房屋产权属个人所有，取得所有权期限内不能上市。另一类、因房产开发而动迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该商品房和一般商品房没什么区别，属于私有财产，无转让期限的限制，可自由上市交易。

2、价格因素：

拆迁安置房的买卖，大多在签订协议但房子尚未交付的情况下转让。从订安置协议到房屋交付，中间时间长、变化大，价格不断上涨，到交房时差近千元，拆迁户认为自身利益受损，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素：

共有人是买卖风险的制造者。他们逃避法律责任，追求己方利益。共有人会以《城市房地产管理法》的共有房地产未经其他共有人书面同意的，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。