还迁房办房产证交税吗

仪征房地产网    2021-01-20    435

还迁房办房产证是否要交税需要视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税,超出拆迁协议补偿面积的部分,需要交纳契税。

还迁房的特殊点

1、还迁房可能尚未缴存土地出让金,这样购买还迁房需要付清土地出让金方可上市,税费会比较高一些,通常交1.6%的土地出让金。

2、拆迁房的房产证时间可以延续旧证计算是否满五年,比如拆迁之前的房产证是2011年的,被拆除后,房产证是2018年出的,那么业主在2018年卖房,也视作证满五年。如果业主是唯一,也可以算证满五年唯一,交易税费少很多。

3、还迁房有可能建筑质量标准略逊色一些,比如层高可能会略低,装修标准也会差一点,这个看具体还迁房。

还迁房与商品房的区别

1、房屋价格方面

无完整产权或只有回迁合同的还迁房一般是根据国家政策进行建造及出售,因此拆迁户享受到了一定的政策优惠,房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,房屋价格和市场供需关系有很大关系,价格相比较高。

2、买卖关系

商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而还迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

3、房屋权利

商品房可以立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的还迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款,并且还存在部分小产权房屋,不能享受商品房的权利。

4、再次交易

商品房可以获得房产证,因此二次交易相对简单,方便过户。而受政策影响还迁房往往需要政府规定的种种限制条件,例如:居住满五年、缴纳土地出让金等,因此再次交易的难度较大。

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