购买安置房要注意什么

仪征房地产网    2021-01-20    382

1、注意产权问题

购房者在购买安置房的时候是需要安置房满足一定的条件才可以的,如果安置房的土地性质是属于国有的,那么安置房就可以拿到房产证,但是如果安置房的土地是属于集资的,那么安置房就办理不了房产证了,只有有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

2、房屋质量问题

很多人一想到安置房,首先想到的就是它的质量问题,一般来说,安置房的房屋质量都是较差的,虽然很多的购房者并没有实地去考察过,但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的,所以建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也不排除有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

3、贷款问题

根据目前的房价来看,大多数家庭如果想要购买房子,那么最好的购买方式还是只有通过贷款去进行购买,但是大家在办理贷款的时候房产性质也是影响银行贷款的一大因素,如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、时间问题

不少的安置房在交易时间上面都是会受到当地政府的限制的,之所以会有这种限制,是因为怕安置房的低价影响了楼市。所以安置房一般是几年之内不让上市交易,安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意房屋设计问题

不管是商品房还是安置房,大家在进出小区的时候都是离不开电梯的,而安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。


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