定金阶段

在二手房交易初期,买家通常会支付定金给卖家，定金是一种担保方式，旨在确保买家有购买该房屋的诚意，同时也约束卖家在一定期限内不得将房屋转售他人，定金的交付时间是在买卖双方签订购房意向书或定金协议时。

定金的金额通常由双方协商确定,但一般不超过房屋总价的20%，当买家支付定金后，如果买家反悔不购买该房屋，定金通常不予退还；如果卖家反悔不卖该房屋，则需要双倍返还定金给买家，小李看中了一套二手房，与卖家协商后支付了5万元定金，后来小李因个人原因不想买了，这5万元定金卖家就有权没收。

首付款阶段

首付款的支付时间一般是在签订正式的二手房买卖合同之后,在签订合同前，买卖双方会就首付款的金额、支付方式和时间等细节进行明确约定，通常情况下，首付款会在办理房屋过户手续之前支付。

支付首付款的方式有多种,常见的是通过银行转账，为了保障资金安全，建议买卖双方选择资金监管的方式，资金监管是指将首付款存入银行指定的监管账户，待房屋过户手续完成后，银行再将款项划转给卖家，这样可以避免卖家在收到首付款后不配合办理过户手续等风险，张先生购买一套二手房，首付款为50万元，他通过资金监管的方式将款项存入监管账户，在过户手续完成后，卖家才顺利拿到了这笔钱。

贷款部分款项

如果买家需要通过贷款来支付剩余房款,那么贷款部分款项的交付时间与银行的审批和放款流程有关，买家在签订购房合同后会向银行申请贷款，银行会对买家的资质进行审核，审核通过后，银行会与买家签订贷款合同，并在办理完房屋抵押登记手续后放款。

放款时间因银行和具体情况而异,一般在抵押登记完成后的几个工作日至几周不等，当银行放款后，款项会直接支付给卖家，王女士购买的二手房总价为200万元，她支付了60万元首付款后，向银行申请了140万元的贷款，银行审核通过并办理完抵押登记后，在一周内将140万元放款给了卖家。

尾款阶段

尾款是指在房屋交易完成后,买家需要支付给卖家的剩余款项，尾款的支付时间通常是在卖家交房并完成相关的物业交割手续后，物业交割包括水、电、气、物业费等费用的结清，以及房屋钥匙的交接等。

在支付尾款前,买家应该仔细检查房屋的状况，确保房屋符合合同约定的交付标准，如果发现房屋存在问题，买家可以与卖家协商解决，或者在尾款中扣除相应的维修费用，赵先生购买的二手房在交房时发现卫生间有漏水问题，他与卖家协商后，从尾款中扣除了2000元作为维修费用。

特殊情况处理

在实际交易中,可能会出现一些特殊情况影响交钱时间，卖家的房屋存在抵押情况，需要先还清贷款解除抵押才能办理过户手续，在这种情况下，买家支付首付款的时间可能会推迟，直到卖家完成解押手续。

如果在交易过程中出现纠纷,如房屋质量问题、产权纠纷等，交钱时间也会受到影响，买卖双方应该及时沟通协商，寻求解决方案，如果协商不成，可以通过法律途径解决。

二手房交易中交钱时间的确定需要买卖双方根据具体情况进行协商,并在合同中明确约定，要注意选择安全可靠的支付方式，保障资金安全，无论是买家还是卖家，都应该了解相关的交易流程和注意事项，以确保二手房交易能够顺利进行，希望以上内容能为想要进行二手房交易的人提供一些有价值的参考。