尾款支付方式

1. 银行资金监管 银行资金监管是一种较为安全的尾款支付方式，在这种模式下，买卖双方与银行签订资金监管协议，买家将尾款存入银行指定的监管账户，待房屋过户手续完成，卖家提交相关证明文件后，银行会按照协议将尾款支付给卖家，这种方式的优点在于银行作为第三方，资金安全性高，能够有效避免买家恶意拖欠尾款或卖家收到钱后不配合过户等风险，在一些大城市的二手房交易中，银行资金监管已经成为主流的尾款支付方式,大大提高了交易的安全性和透明度。
2. 自行交割 自行交割是指买卖双方不通过第三方监管，直接进行尾款的支付，这种方式通常适用于买卖双方相互信任，且对交易流程较为熟悉的情况，自行交割的优点是操作简单、流程快捷，能够节省时间和成本，这种方式也存在一定的风险，如买家可能会以各种理由拖延支付尾款，或者卖家收到尾款后不履行相关义务等，在选择自行交割时，买卖双方需要签订详细的合同，明确尾款支付的时间、方式和违约责任等条款,以保障双方的权益。

确保尾款支付的准备工作

1. 合同条款明确 在签订二手房买卖合同时，卖家应确保合同中对尾款支付的相关条款明确清晰，包括尾款的金额、支付时间、支付方式、违约责任等内容都应详细约定，合同中可以明确规定买家应在房屋过户后的一定期限内支付尾款，如逾期支付，买家应承担相应的违约责任，如支付违约金等，这样可以有效约束买家的行为,保障卖家的合法权益。
2. 产权调查与过户手续办理 卖家在交易前应确保房屋产权清晰，无任何纠纷或抵押情况，要积极配合买家办理房屋过户手续，及时提供相关的证明文件和资料，只有在房屋过户手续完成后，卖家才能真正拥有房屋的所有权，也才能确保尾款的顺利支付，卖家应提前准备好房产证、身份证等相关证件，协助买家办理产权过户登记手续,确保过户手续的顺利进行。

尾款支付过程中的注意事项

1. 保留相关凭证 在尾款支付过程中，卖家应保留好所有与尾款支付相关的凭证，如银行转账记录、收据等，这些凭证是证明买家已经支付尾款的重要依据，一旦出现纠纷，卖家可以凭借这些凭证维护自己的合法权益，卖家在收到买家的尾款后，应及时开具收据，并注明收款金额、收款时间、付款方式等信息，同时保留好银行转账记录,以备不时之需。
2. 及时沟通与跟进 卖家在尾款支付期间应与买家保持及时的沟通与跟进，了解买家的支付进度和情况，如果买家出现支付困难或其他问题，卖家应及时与买家协商解决方案，避免问题扩大化，卖家可以定期与买家联系，询问尾款支付的情况，如发现买家有拖延支付的迹象，应及时提醒买家按照合同约定支付尾款，并了解买家拖延支付的原因,协商解决办法。

应对尾款支付纠纷的方法

1. 协商解决 当出现尾款支付纠纷时，买卖双方应首先尝试通过协商解决，双方可以就纠纷的原因、解决方案等问题进行沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案，如果买家因为资金周转困难无法按时支付尾款，卖家可以与买家协商延长支付期限,或者要求买家提供担保等方式来解决问题。
2. 法律途径 如果协商无法解决纠纷，卖家可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，卖家可以向法院提起诉讼，要求买家按照合同约定支付尾款，并承担相应的违约责任，在诉讼过程中，卖家应提供充分的证据证明自己的主张，如合同、付款凭证、沟通记录等，卖家可以向法院提交房屋买卖合同、银行转账记录、与买家的聊天记录等证据，证明买家未按照合同约定支付尾款,要求法院判决买家支付尾款并承担违约责任。

卖二手房付清尾款需要卖家在交易前做好充分的准备工作，选择合适的尾款支付方式，在支付过程中注意保留相关凭证，及时沟通与跟进，并掌握应对纠纷的方法，卖家才能确保安全、顺利地拿到全部房款，完成二手房交易,希望以上内容能够为卖家们在二手房交易中提供一些有益的帮助。