卖二手房有质量问题该向谁追责？一文解惑！

在二手房交易市场日益活跃的当下，买卖二手房已成为许多人实现住房梦想或资产优化的重要途径，二手房交易过程中，房屋质量问题却常常成为困扰买卖双方的一大难题，当卖出去的二手房被发现有质量问题时，究竟该找谁来承担责任呢？这不仅关系到买卖双方的经济利益，更影响着交易的公平与公正，我们就深入探讨这个问题,为大家提供一份清晰的指南。

我们需要明确二手房质量问题的类型，二手房质量问题可以分为显性质量问题和隐性质量问题，显性质量问题是指在房屋交易过程中，通过肉眼观察或简单检查就能发现的问题，如墙面裂缝、地面不平、门窗损坏等，而隐性质量问题则是指那些需要专业检测设备或技术才能发现的问题，如房屋结构安全隐患、水电线路老化、防水工程缺陷等。

对于显性质量问题，如果在交易前卖方已经如实告知买方，并且买方在知晓这些问题的情况下仍然决定购买，那么在交易完成后，买方通常不能再就这些问题向卖方追责，因为在这种情况下，买方已经对房屋的状况有了充分的了解，并自愿承担了相应的风险，卖方在卖房时明确告知买方，房屋的卫生间有轻微漏水问题，买方经过考虑后还是决定购买，那么在交易完成后,买方就不能以卫生间漏水为由要求卖方承担责任。

但如果卖方在交易前故意隐瞒了显性质量问题，那么买方有权要求卖方承担相应的责任，根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，也就是说，如果卖方故意隐瞒房屋的显性质量问题，买方可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，并要求卖方返还购房款及赔偿相应的损失，卖方明知房屋的屋顶存在严重漏水问题，但在交易时却故意隐瞒，买方在入住后才发现这个问题,那么买方就可以通过法律途径维护自己的权益。

对于隐性质量问题，情况则相对复杂一些，如果在交易前，卖方并不知道房屋存在隐性质量问题，那么在交易完成后，一般情况下卖方不需要承担责任，因为卖方没有故意隐瞒的主观故意，而且在交易时也无法预知这些问题的存在，如果卖方在交易前已经知道房屋存在隐性质量问题，却故意隐瞒不告知买方,那么卖方就需要承担相应的责任。

在二手房交易中，还可能涉及到房屋质量保证期的问题，有些地区的相关规定或合同约定，卖方需要对房屋的质量在一定期限内负责，如果在质量保证期内发现房屋存在质量问题，买方可以要求卖方进行维修或承担相应的费用，合同约定卖方对房屋的防水工程在交易完成后的一年内负责，如果在这一年内发现卫生间漏水,买方就可以要求卖方进行维修。

除了卖方之外，在某些情况下，还可能涉及到其他责任主体，如果房屋的质量问题是由于前业主的不当使用或装修造成的，而卖方在购买房屋时并不知情，那么买方可以尝试向前业主追责，如果房屋的质量问题是由于建筑商或开发商的原因造成的，且房屋还在建筑工程质量保修期限内,买方也可以向建筑商或开发商主张权利。

在处理二手房质量问题时，买卖双方首先应该尽量通过协商解决，双方可以坐下来，就质量问题的责任归属和解决方案进行沟通和协商，如果协商不成，买方可以考虑通过法律途径解决，在采取法律行动之前，买方需要收集相关的证据，如房屋质量检测报告、购房合同、沟通记录等,以证明房屋存在质量问题以及卖方的责任。

当卖二手房出现质量问题时，要根据具体情况来确定责任主体，买卖双方在交易过程中都应该遵守诚实信用原则，如实告知房屋的真实情况，对于买方来说，在购买二手房时要仔细检查房屋的状况，必要时可以聘请专业的检测机构进行检测；对于卖方来说，要如实披露房屋的质量问题，避免因隐瞒问题而引发纠纷，才能确保二手房交易的顺利进行,维护买卖双方的合法权益。