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夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：
1、无效：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。
2、有效：无论从法理上来讲还是从实践判案来看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。
夫妻双方一起买房需要注意什么1、约定好出资份额
虽然夫妻共同购买的房屋属于共同所有，但如果是还没有领到结婚证的准夫妻购买新房，是不能办理共同共有的。这时，建议夫妻双方在办理登记前事先约定好出资额，然后按出资额办理按份共有。如已经领取结婚证，业主可选择共有形式，如果选择共同共有，则双方的权益相同。但是如果是按份额分割的，那么*在房产证上注明。
2、要带齐证件
夫妻双方必须提前准备好相关资料，办理房屋产权登记时，*带上结婚证、*本。此外，如果夫妻双方想共同申请房贷，也要提供夫妻双方的收入证明。如二人为非本港居民，须按当地要求提供相关资料，一般也需提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按非本地居民贷款政策处理。
3、夫妻双方必须同时到场
夫妻共同出资，共同还款购买的房屋，如果办理产权证是夫妻共同共有的，则双方必须到场。按照法律规定夫妻共同购买的房产，究竟是共同共有还是按共有需要体现在买卖合同中。然后是房产证，所以需要双方到场签字确认。当然如果有一方不能到场，也可以办理公证收取委托手续，并将有关事宜交代清楚。
