夫妻一方擅自签订卖房合同有效吗

仪征房地产网    2022-09-01    35

夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断:

1、无效:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产,虽然产权证上只登记有一人名字,夫妻任何一方处分共同财产,必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。

2、有效:无论从法理上来讲还是从实践判案来看,如果第三人是出于善意,并支付了合理的对价,且房屋已经进行了交付或过户登记,合同不仅是有效的,没有交付或者过户的,还应当继续履行。

夫妻双方一起买房需要注意什么

1、约定好出资份额

虽然夫妻共同购买的房屋属于共同所有,但如果是还没有领到结婚证的准夫妻购买新房,是不能办理共同共有的。这时,建议夫妻双方在办理登记前事先约定好出资额,然后按出资额办理按份共有。如已经领取结婚证,业主可选择共有形式,如果选择共同共有,则双方的权益相同。但是如果是按份额分割的,那么*在房产证上注明。

2、要带齐证件

夫妻双方必须提前准备好相关资料,办理房屋产权登记时,*带上结婚证、*本。此外,如果夫妻双方想共同申请房贷,也要提供夫妻双方的收入证明。如二人为非本港居民,须按当地要求提供相关资料,一般也需提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按非本地居民贷款政策处理。

3、夫妻双方必须同时到场

夫妻共同出资,共同还款购买的房屋,如果办理产权证是夫妻共同共有的,则双方必须到场。按照法律规定夫妻共同购买的房产,究竟是共同共有还是按共有需要体现在买卖合同中。然后是房产证,所以需要双方到场签字确认。当然如果有一方不能到场,也可以办理公证收取委托手续,并将有关事宜交代清楚。

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