卖房怎么卖最划算

1、房屋主人尽量回避。

不要小看这一点，这个其实很关键。一般客户去看房，都会自觉不自觉地把自己想像成房屋的主人（除非是买来用于出租）。有的客户看到心仪的房子，甚至已经开始设计：这里摆个什么样的沙发，那里摆个什么样的书台...... 讲到兴奋处，已经迫不及待想要下单。如果原房主露面，甚至加深印象，买家会觉得去做客，从而始终无法进入到主人的角色，挫折感自然产生，无论如何也不会买你的房子。

2、光线明亮通透很重要。

几乎所有的人都喜欢明亮、阳光通透的房子，这样的房子不仅光线好，而且风水也好，没有人会喜欢屋子里阴森森的，所以卖家或者经纪人应该在潜在买家看房之前，尽量把所有的窗户或窗帘都打开，让屋子显得阳光充足，光线通透，从而更容易得到潜在买家的青睐。

3、尽量让房间显得宽敞。

宽敞的房屋较易获得买家的欢心。除此之外，还应尽量拿走个人风格的东西，比如相片等等。相片这一类个人风格的东西只属于屋主本人，潜在买家不但没有共鸣，反而会感觉到这是别人的家。如果留下深刻的印象，潜在买家更难把自己置入主人的角色，无法想象自己是房子的主人，也就无法产生购买的欲望。

4、尽可能把宠物带离家里。

人和人不同，不是每一个人都是动物爱好者，更有人会对猫或狗或某些动物过敏。如果潜在买家是动物爱好者，当然不会介意屋里是否养过宠物，反之则会起到不好的效果。

5、挖掘周边环境的闪光点。

如果你的房屋附近有什么特别的地方，比如地铁站、公车站、公园、名校、大湖或小湖、或者有名的建筑物甚至有名的餐馆、医院、商场等等，都应该加以宣传，让潜在的买家注意到并且成为购买的动力之一。

6、不要克扣经纪人佣金。

很多卖家意识不到这一点的重要性。通常来讲，经纪公司收取成交价的6%作为佣金，买、卖双方的经纪公司各分3%，之后再和经纪人分。有些人不理解经纪人的辛苦，误以为带人看房赚钱很容易，于是克扣佣金到5%甚至更低。

1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点

核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。