为什么门面有转让费又有租金

仪征房地产网    2023-03-15    105

转让费是交给上个租客的,而租金是给房东的。转让费是租户将和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用的行为。

店铺转让费是不包括房租的,所谓的门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用。转让人可能是门面所有权人,也可能是所有权人之外的其他任何使用人。一般情况下,转让费包括一定期限的房租,一定的货物和房屋转让之前的装修费用等,但也有仅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房,也就是说转让费中不包含任何有形财产。目前,人们对有关于转让费的说法和理解各执一词,可谓五花八门。但从目前市场上交易的规则等实际情况来看,现在人们对于铺面转让的理解,应当是指使用权的转让,而非所有权转让。

门面转让的注意事项有哪些

1、确定转让人的身份,查看经营者的身份证或相关证明。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及租金的情况。

2、如果经营者是转租,那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期;现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期,还是按照原来的租金,如果今年结束,那要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱(或是与现在的店主协商好这些问题)。

3、注意门面是否有拆迁的风险,以及是否属于政府计划要拆迁的门面。

4、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

5、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

6、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

7、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

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