带押过户有哪些城市出台了政策

仪征房地产网    2023-04-08    105

据了解,全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”,其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

而此前,已抵押的不动产买卖转移,需先筹集资金还清贷款、解除抵押,再办理不动产过户,然后买方重新设立抵押。交易时间长、成本高,流程复杂。也就是说,“带押过户”免去了传统二手房交易的“赎楼”环节,大大节省了不动产的交易时间,降低交易难度和交易成本。

“带押过户”主要形成了新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更三种模式。

带押过户的优点是什么

1、降低交易成本

二手房如果能“带押过户”的话,卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤,不仅有利于尽快回笼资金,还能切实有效的降低交易成本。

2、省心省力

带押过户即没有还清房贷的情况下就可以进行过户,简化了二手房交易流程,而且根据已官宣放开的城市看,这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理,这样提交材料更简单,还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数,变得省心省力。

3、降低交易风险

在带押过户政策出台之前,就有人会在房贷未还清的情况下转手交易,这需要买家将购房款支付给卖家,等其还上贷款之后在办理过户手续等,这对于买家来说,不仅经济压力大,还很容易遭遇卖家拿钱他用,存在一定的风险,而而“带押过户”不需要解押,买家就可以办理二手房贷款。

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