房子在有抵押的情况下可以过户吗

仪征房地产网    2023-04-14    94

房子在有抵押的情况下可以过户。

比如南京住房公积金中心,开办二手房“带押过户”贷款业务,就是将二手房子在不解除抵押状态下完成过户并办理相关登记手续。

带押过户的相关说明:

1、带押过户可以让存在抵押(有未结清住房贷款)的二手房在交易时,不需要先结清卖方住房贷款,也不需要解除抵押,就可以办理房子过户和抵押登记。

2、带押过户需要买方也申请按揭贷款,比如南京公积金“带押过户”贷款业务,就要求买方满足住房公积金贷款条件,且申请的贷款额度应不小于卖方剩余贷款本息。

3、买卖双方要先取得贷款银行同意,银行能够承办“带押过户”贷款业务的,应当签订资金监管协议、设立资金监管账户,该账户不存在被冻结、被查封等限制使用的风险。

4、买方将首付款存入资金监管账户,买方贷款银行审批通过后将贷款资金也发放至资金监管账户,等房屋过户、抵押权登记等手续办理完成,再释放监管账户中的资金,先用于结清卖方剩余贷款本息,再将剩余资金转给卖方指定账户。

带押过户办理流程

1、提出申请

买卖双方向具备办理住房公积金“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料,并配合承办银行工作人员做好贷前调查。

2、受理审批

对符合贷款条件、材料齐全的,买方贷款银行在住房公积金业务系统“购房贷款申请交易”中录入信息,并扫描上传影像资料,逐级提交至住房公积金管理中心审批。

3、办理抵押

住房公积金管理中心审批通过后,房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方应及时办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续。

4、抵押审核

将过户、办理抵押的相关材料录入、扫描至住房公积金业务系统,提交至住房公积金管理中心审核。

5、发放贷款

抵押审核通过后,买方贷款银行将贷款资金发放至监管账户,先结清原住房贷款,剩余贷款资金划入卖方指定收款账户,再及时办理注销抵押权变更登记手续。

服务热线

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