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贷款买房后，一般只要房产证下来了并且经抵押权人同意后，就随时可以卖。但是需要注意，房子如果没住满一定年限就卖，缴纳的税费会更多。同时，部分城市有限售政策，比如广州规定，新购的住房取得房产证满2年才可转让。所以卖房之前要先了解地方的政策，再进行下一步行动。
房子满五唯一和满二唯一的区别满五唯一是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。其与满二的区别如下：
1、税法不同
满五唯一的房产在交易时不用交纳个人所得税和增值税，而满二唯一的房产在交易时，只能免征增值税，而个人所得税是无法减免。
2、房子产权年限不同
满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
自己卖房有哪些优劣1、省下不少佣金
个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。
2、交易步骤全掌握
自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为？
3、容易产生纠纷
买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。
4、费心费力见效慢
自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。
