贷款买房什么时候能卖房

仪征房地产网    2023-05-17    78

贷款买房后,一般只要房产证下来了并且经抵押权人同意后,就随时可以卖。但是需要注意,房子如果没住满一定年限就卖,缴纳的税费会更多。同时,部分城市有限售政策,比如广州规定,新购的住房取得房产证满2年才可转让。所以卖房之前要先了解地方的政策,再进行下一步行动。

房子满五唯一和满二唯一的区别

满五唯一是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。其与满二的区别如下:

1、税法不同

满五唯一的房产在交易时不用交纳个人所得税和增值税,而满二唯一的房产在交易时,只能免征增值税,而个人所得税是无法减免。

2、房子产权年限不同

满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。

自己卖房有哪些优劣

1、省下不少佣金

个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

2、交易步骤全掌握

自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的所有步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?

3、容易产生纠纷

买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

4、费心费力见效慢

自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢,你可能一天会接到数十个电话,但是有意购买的却没有几个,你可能需要一天带七八个人看房,但不一定能有一两个看上的。

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