二手房买小产权，这些要点你都知道吗？

在房地产市场中，二手房交易一直是热门话题，而小产权二手房更是以其相对较低的价格吸引着不少购房者的目光，小产权房由于其特殊的性质，在购买过程中存在诸多与普通商品房不同的地方，对于想要购买小产权二手房的人来说，了解其中的要点至关重要，这不仅关系到购房资金的安全，还影响着未来居住的稳定性,我们就详细探讨一下购买小产权二手房需要注意的各个方面。

小产权房的定义与特点

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的价格往往比同地段的商品房低很多，这是其最大的吸引力所在，一些小产权房的建设质量和配套设施也在不断改善，对于资金有限的购房者来说，具有很大的诱惑，但同时,小产权房也存在着诸多风险。

购买小产权二手房的风险

1. 产权风险：小产权房的产权不完整，购房者无法取得合法的产权证书，这意味着购房者对房屋的所有权没有得到法律的充分保障，一旦遇到房屋拆迁、征收等情况，可能无法获得应有的补偿，小产权房不能进行合法的抵押、转让等交易,房屋的流通性受到极大限制。
2. 质量风险：由于小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，一些小产权房的建设质量可能存在问题，建筑材料质量不达标、施工工艺粗糙等,这些问题可能会影响房屋的使用寿命和居住安全。
3. 政策风险：小产权房的存在与现行的土地管理政策存在冲突，随着国家对土地管理和房地产市场调控的加强，小产权房可能面临被拆除或整治的风险，一旦小产权房被认定为违法建筑,购房者将面临巨大的经济损失。

购买小产权二手房的注意事项

1. 了解房屋的产权情况：在购买小产权二手房之前，一定要详细了解房屋的产权归属，可以通过向村委会、乡政府等相关部门咨询，了解房屋的建设审批情况和产权登记情况，要查看房屋的相关证件和手续,确保房屋的产权清晰。
2. 考察房屋的质量：购房者可以实地考察房屋的质量，查看房屋的结构、装修、设施等是否存在问题，可以聘请专业的房屋检测机构对房屋进行检测,以确保房屋的质量安全。
3. 签订详细的购房合同：虽然小产权房的购房合同可能不具有与商品房购房合同相同的法律效力，但签订详细的购房合同仍然是非常必要的，购房合同中应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款,以保障双方的权益。
4. 了解当地的政策环境：不同地区对小产权房的政策可能存在差异，购房者在购买小产权二手房之前，要了解当地政府对小产权房的态度和相关政策,避免因政策变化而带来不必要的风险。

小产权二手房交易的流程

1. 寻找房源：购房者可以通过房产中介、网络平台、朋友介绍等方式寻找合适的小产权二手房房源。
2. 实地看房：在找到心仪的房源后，购房者要实地查看房屋的情况，包括房屋的位置、周边环境、房屋质量等。
3. 协商价格：购房者与卖方就房屋的价格进行协商,达成一致后签订购房意向书。
4. 签订购房合同：在协商好价格和其他条款后,双方签订正式的购房合同。
5. 支付房款：购房者按照合同约定的方式和时间支付房款。
6. 办理交接手续：卖方将房屋交付给购房者，并办理相关的交接手续,如水电煤气过户等。

小产权二手房与商品房的区别

1. 产权性质：商品房拥有完整的产权，可以办理合法的产权证书，而小产权房的产权不完整,无法办理国家认可的产权证书。
2. 土地性质：商品房的土地是通过出让方式取得的,而小产权房的土地是集体土地。
3. 交易合法性：商品房的交易是合法的，受到法律的保护,而小产权房的交易存在一定的法律风险。
4. 价格差异：小产权房的价格通常比同地段的商品房低很多。

购买小产权二手房是一件需要谨慎考虑的事情，虽然小产权房价格相对较低，但存在着诸多风险，购房者在购买之前，一定要充分了解小产权房的相关知识和政策，谨慎做出决策，要选择正规的交易渠道，签订详细的购房合同，以最大程度地保障自己的权益,希望每一位购房者都能在房地产市场中找到适合自己的理想家园。