买房定金退还法律依据

《买房定金退还，你必须知道的法律依据》

在房产交易这个复杂的领域，买房定金的问题常常让很多人头疼不已，毕竟，定金一旦交出去，就仿佛有了一种“定局”的感觉，但实际上，在符合一定法律依据的情况下，买房定金是有可能退还的，这对于购房者来说至关重要，关乎着自身的经济利益和合法权益，深入了解买房定金退还的法律依据，无疑是每一位准备买房或者已经陷入定金纠纷的人都应该做的功课。

我们要明确什么是定金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，在房产买卖中，购房者通常会被要求支付一笔定金，以表明其购买房屋的诚意和决心，同时也对买卖双方起到一定的约束作用。

在哪些情况下，购房者有权利要求退还买房定金呢？

一、合同无效或可撤销的情况

根据我国《民法典》相关规定，如果房产买卖合同存在无效的情形，那么支付定金的一方有权要求返还定金，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况导致合同无效，在这些情形下，购房者因为合同本身的不合法性而交的定金，是可以依法要求退还的。

如果合同属于可撤销合同，购房者也有机会拿回定金，因重大误解订立的合同，购房者对房屋的关键信息，如面积、户型、产权性质等存在严重误解而签订了合同并支付了定金，在发现误解后及时行使撤销权，那么在合同被撤销后，定金应当予以返还，还有一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方也有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，同时要求退还定金。

二、开发商或卖方违约的情况

当开发商或卖方出现违约行为时，购房者有权要求退还定金并追究其违约责任，常见的开发商违约情形包括未能按照约定的时间交付房屋，且逾期达到合同约定的解除条件；交付的房屋与合同约定的标准严重不符，比如房屋质量存在严重问题，达不到居住使用的基本要求；或者开发商未取得相关的预售许可证就进行房屋销售等，在这些情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据合同约定和法律规定，要求开发商承担相应的赔偿责任。

对于二手房买卖来说，如果卖方隐瞒了房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重的结构安全隐患、被抵押查封等情况，导致购房者在不知情的情况下签订了合同并支付了定金，一旦发现这些问题，购房者同样可以以卖方违约为由，要求退还定金，并可就因此遭受的损失要求卖方赔偿。

三、不可归责于双方当事人的事由

会出现一些不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致房产交易无法继续进行，这种情况下，定金也应当予以返还，在签订购房合同后，房屋因不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁，无法实现交易目的，双方对于这种情况都没有过错，那么购房者支付的定金就应该退还。

再如，政府出台了新的政策法规，对房产交易产生了重大影响，使得购房者丧失了购房资格或者无法按照原合同约定的条件进行交易，这也属于不可归责于双方当事人的事由，购房者有权要求退还定金。

购房者在主张退还定金时，需要注意一些事项，要保留好相关的证据，如购房合同、定金收据、与开发商或卖方沟通的记录等，这些证据对于证明自己的主张至关重要，要及时采取行动，按照合同约定和法律规定的程序来主张权利，不要错过法定的时效期限，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，如果超过了这个时效，可能会面临权利无法得到有效保障的风险。

了解买房定金退还的法律依据，对于购房者来说就像是拥有了一把保护自己权益的“利剑”，在房产交易这个充满变数的过程中，能够让购房者在面对定金问题时更加从容，知道自己在什么情况下有权利要求退还定金，以及如何通过合法的途径去维护自己的权益。

<加粗>{相关问题解答}<加粗>

问题一：如果我交了定金后，只是单纯不想买房子了，能要求退还定金吗？

答案：一般情况下，如果仅仅是购房者自身原因，比如改变了购房意愿，没有法定的合理理由，是不能要求退还定金的，因为定金的作用就是对双方的一种约束，购房者交了定金后无故反悔，属于违约行为，按照法律规定和一般的合同约定，定金通常是不予退还的，但如果能和卖方协商一致，卖方同意退还定金，那自然是可以拿回定金的，不过这取决于卖方的态度。

问题二：我发现房屋周边环境和开发商宣传的不一样，能以这个为由要求退还定金吗？

答案：这要看具体情况，如果开发商在宣传房屋周边环境时存在虚假宣传，且这种虚假宣传对房屋的价值、购房者的购房决策产生了实质性影响，比如宣传有大型公园配套但实际根本没有规划，或者宣传周边交通便利但实际交通极为不便等情况，购房者可以以开发商存在欺诈行为为由，主张合同可撤销，从而要求退还定金，但如果只是一些细微的差别，或者开发商的宣传并没有构成虚假宣传，只是购房者自己预期过高，那就很难以此为由要求退还定金了。

问题三：我交了定金后，卖方把房子卖给别人了，我该怎么办？

答案：这种情况卖方明显违约，购房者首先要保留好所有相关证据，比如定金收据、与卖方沟通的记录等，然后可以根据合同约定要求卖方双倍返还定金，因为卖方的这种行为违反了与购房者的约定，按照法律规定和一般合同约定，违约方应当承担双倍返还定金的责任，购房者还可以根据自己遭受的损失情况，要求卖方进一步赔偿损失，比如因重新寻找合适房屋而产生的额外费用等，如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的权益。