年末了，怎么开发商还没降价促销？4个原因

按照楼市历来的规律，市场越火热，房价就越高涨，市场越惨败，房价相对下跌。按理说，从这几年的楼市库存量来看，应该是供大过求的，可是为什么怎么还不见房价下跌呢？其实，开发商是有降价促销的苗头的，但降价促销活动并未持续多久就被“扼杀”在摇篮里了，这是为什么呢？楼市不火房子不好卖了，为什么开发商还不降价促销？有4个原因。

一、政策因素

从这几年的调控政策来看，相信大家都知道，国家对楼市提出了“稳房价，稳地价，稳预期”的三稳目标，因此在政策层面，房价大幅下调是不被允许的。

二、老业主的阻扰

房价降了对于还没有买房的人来说是好消息，但对于老业主来说不一定，去年，因开发商降价促销，老业主维权要求“退房”或“补差价”的案例并不少见，给那些规模相对较小的开发商造成了很大的压力。

当然了，这些情况对于有实力的大开发商来说影响不大，毕竟其资金实力雄厚。但实力相对较弱的开发商则不然，所以，开发商其实也想降低促销，但由于老业主的维权、房闹等行为不敢随意降。

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三、出于对成本的考虑

不管是哪个行业，商人总是要求利润的，开发商也不例外，开发商买地建房的目的是为了赚钱，因此他们在拿下一个项目时，往往还会做风险预测，还会对诸如人工、推广、税费、拿地费用等成本进行预估，并在开盘时将房子以尽可能的高价卖出，毕竟盈利空间越大越好。

水涨船高，现在的物价早已飞涨，随着土地价格升高、物价上涨、劳动力成本上升，开发商的建房成本也随之增加，因此有时候就算开发商急于回笼资金，他们也不可能把房子以成本价售出。

四、避免“恶性竞争”

每行都有每行的竞争，作为暴利行业的房地产，竞争也是非常激烈的，如今开发商们正处于“敌不动，我不动”的状态，谁也不先主动搞折扣优惠活动。一旦有开发商降价，其他开发商也会紧跟步伐，甚至将价格调到更低。

如此一来，局面大家就可想而知了，整个楼市极有可能产生“动荡”，陷入“恶性竞争”的局面，最后将是“两败俱伤”的结果，谁也得不到好处。因此，为了市场的稳定和自身的利益，开发商们也不敢贸然降价销售。

对于现在的高房价，很多还没有购房的人们都是巴不早房价明天就大幅度下跌，但无奈的是，房价却迟迟没有动静，据此，业内人士认为，开发商现在也是“进退两难”，楼市不火房子不好卖，其实他们也很想降价促销，只是因为上述几点不敢这样做。

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