影响贷款买房年限的因素有哪些

仪征房地产网    2024-02-10    114

1、年龄:银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,贷款人年龄+贷款年限不超过65年,就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、经济实力:其实主要是看贷款人的还款能力,经济实力越强还款能力越好,贷款风险就越低,银行也会愿意给比较长的贷款期限。毕竟贷款期限长潜在风险越大,对经济实力不是很好的借款人,银行肯定是越早收回贷款越好。

3、房龄:房龄较新的房产比较容易做贷款,而房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

买房如何选择合适的贷款年限

1、看房产性质:事实上,选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的,并不是购房者想选多长就选多长,通常普通住宅产权年限为70年,贷款年限长为30年;商业用房和房,产权年限为40年或50年,贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为30年。

2、看房龄大小:如果是贷款购买二手房的话,在确定贷款年限之前,购房者还要注意一下二手房的房龄,买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。

3、看贷款人年龄:除了房子的房龄之外,选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选,通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、看个人实力:选择较长的贷款年限还款压力比较小,但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了,在贷款买房时,收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。


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