贷款房产证办理流程？

买房贷款几乎已经成为了大家约定俗成的方式，而贷款后的房产证办理流程很多购房者们都不是非常的了解，尤其是第一次办理房产证的人，面对流程和时间上的事情一点都不清楚，只能干着急。那么，贷款房产证办理流程是什么？买房贷款房产证什么时候可以拿到？

贷款房产证办理流程

1、签订合同。购房者与买房者签订《房屋买卖合同》，之后购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

2、交付首付款。购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

3、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）。

4、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

5、卖房者将房屋交付给购房者，待银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。

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6、过户。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

7、购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

买房贷款房产证什么时候可以拿到？

1、据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

2、不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。

3、房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。

买房贷款的时候，即便是房产证这一个小红本大家也千万不能忽视掉了，最好能够提前了解清楚相应的办理流程。以上文章便是小编给大家解读的有关贷款房产证办理流程是什么以及买房贷款房产证什么时候可以拿到的相关内容，希望能够帮到你。