夫妻买房要考虑哪些问题？

夫妻两人关系好的时候不分你我，当感情出现问题的时候，什么帐都算得一清二楚的，当然两个人结婚在一起都是想着要一起过一辈的，但生活中有不如意的时候，离婚也是比较常见的事情，离婚的时候就会涉及到争房产了，这是很多夫妻在购买房子的时候都没有考虑过的问题，那么夫妻买房要考虑哪些问题呢？别不好意思说清楚！

1、提前约定好份额

夫妻两人一起买房子的话，房产份额划分的情况分为很多种，大家千万不要以为夫妻一起买的房子，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，那么这种情况下就不能完全算是共同共有的。小编建议双方按出资额，双方提前约定好房产份额的归属。

2、共同到场

夫妻一起买房子的话，在办理很多手续的时候都需要两人同时到场的，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，在办理房产证的时候也要体现出来，但这都需要双方到场签字确认。但如果确实有原因无法到场，那么不到场的一方也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、提前备好资料

在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在办理贷款买房手续的时候，还需要夫妻两人提供相应的贷款资料，这些资料最好也提前准备好。一般夫妻两人共同贷款买房的话，需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，通常情况下还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

本文配图采摘自：泰州房地产信息 www.83038.cn

4、做好购房预算

买房子是我们人生中非常重要的一件事情，并且需要花的钱也不少，因此夫妻两人在买房之前必须要做好预算规划。做购房预算的目的就是合理的利用自己手里的资金。包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电等费用都需要规划好，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

5、不必追求一步到位

虽然大房子住着宽敞，但买房子房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。大家在选择房屋面积的时候要根据自己的实际情况来看，比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。如果只是一家三口居住的话，小编建议买一个大两室或者是小三室的房子就可以了。

6、交通很重要

夫妻两人平时都很忙，属于在工作的上班族，所以在选择房屋的位置时要考虑到双方的工作地址，最好是在两人工作地址折中的区域买房子，如果不能兼顾的话，也要注意偏向工作更稳定的一方。另外还要注意许多购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差甚至烂尾的情况。