提前还房贷是赚还是亏

仪征房地产网    2022-08-09    22

1、从房贷利息来看

比如房贷20万贷20年,年利率4.9%,等额本息还款,利息本来要11.4万,

正常还贷一年,利息已付0.9万,本金已还0.6万,提前还款,

可以节省利息=11.4万-0.9万=10.5万,这自然是赚。

2、从通货膨胀来看

20年前一碗牛肉粉只要一元钱,而如今一碗牛肉粉至少10元,

20年时间物价上涨10倍,钱变得没那么值钱了,谁知道20年后这10元钱又能买到什么,

所以,虽然房贷月供现在要1300元,显得很贵,但随着时间推移,以后还款同样金额的月供就显得很便宜了。若这时提前还房贷,心中又难免会觉得有些亏。

3、从生活压力来看

若还不能实现金钱自由,即使现在有本钱可以提前还房贷,但还完之后的生活,难免会有些紧张,生活质量受限,还不能有意外变故,这样看来,提前还房贷或许是亏。

4、从贷款利率来看

市场报价利率即LPR是持续下降趋势,若房贷利率选择的是LPR浮动利率,那么利息也是会跟着适当减少的,若提前还房贷,就相当于放弃了低息,有便宜不占,或许是亏。

但俗话说的话,吃亏也是福,谁知道以后利率又会不会上涨,毕竟是市场调控,变化很大,提前还清了,还是能节省不少利息,而且没有负债的日子,心里也会比较轻松。

所以,提前还房贷,到底是赚还是亏,取决于自身需求,还要根据经济情况来看。

房贷三年内提前还款划算吗?

首先需要看提前还贷是否有违约金,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。

如果借款人的申贷银行规定,如果借款人的还贷年限超出一年提前还贷就不收取违约金,那么借款人这个时候选择提前还贷,是比较划算的。

其次还要看借款人选择的还贷方式,如果选择等额本金的时候,在还款时间未满3年的情况下,提前还款是划算的。因为等额本金还款只要还款期没超过1/3,提前还款就是划算的。

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