物业滞纳金怎么算

仪征房地产网    2022-08-10    18

物业滞纳金的计算公式为:滞纳金金额=滞纳税款×滞纳金比例×滞纳天数。由此可知物业费的滞纳金是根据逾期天数和业主支付的金额计算的,举个例子来看,以物业费2000元为例,滞纳金比例3‰,若物业费逾期10天,则每日滞纳金为2000*3‰=6元,再乘以实际逾期天数10天,得出来的就是为商家需缴纳滞纳金60元。

如何制定合理的滞纳金标准

对于新房来说,在前期物业管理中,物业服务公司会制定《临时管理规约》进行临时管理,规定中违约金标准往往较高。建议业主入住后,在签订《物业服务合同》前,物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定,再与物业服务公司协商达成一致后,签订物业服务合同。

对于二手房来说,如果业主在日常生活中,发觉物业费滞纳金等物业规定不合理,可以向业主委员会反映情况,达成一致后,可以向所属物业服务公司提出更改相应条款。

物业费违约金是对于物业单位的一种利益保障。购房者签订了《物业服务合同》,且合同中对于逾期缴纳物业费有明确规定,就要按照合同约定的滞纳金征收标准缴纳,所以在签订合同时要仔细阅读相关条款,合理再签字。

如果产生了不合理的物业费违约金且金额过高,可以向法院提起诉讼,法院会充分考虑到当事人双方的权利与义务平等的基本原则,进行公证的裁决,保证双方的利益。

与此同时,当物业单位没有按照合同约定尽到自己应尽的义务时,购房者也有权利追究物业单位的违约责任。

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