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1、产权40年的商住公寓契税是3个点，因为是商住产权，不能享受契税政策优惠，不管是第几套房，契税税率都是按3%计算。
2、如果是70年产权的公寓契税是1-3个点。通常90平以下的住宅类型的公寓契税是1%，而90平以上则是1.5%，如果是多套房的情况下则为3%。
公寓的优点1、由于公寓房的面积较小，因此它的总价自然也较低，在还贷方面的压力要比商品房小得多。
2、公寓房的面积虽然与商品房相比要小，但它的空间使用率却更高，室内的各个功能区域都划分的非常清楚，比较符合年轻人的喜好。
3、公寓房通常都是位于城市中心繁华地段，周边的配套设施都是非常齐全的，无论是对生活上还是出行上都是非常便利的。
1、公寓房的生活成本相比其他住房会高一点，因为它的物业费以及水电费等都是按照商业性质来收费的。
2、公寓房一般是没有通燃气的，只能使用电磁炉来炒菜，并且这种户型的房子，厨房通常都是设计成开放式的，油烟味比较中。
3、公寓房每层的户数都会比较多，所以相对来说会比较吵闹，并且电梯数量不多，等电梯需要耗费的时间要比较久一点。
买公寓房注意事项1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。
2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。
3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。
