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买商品房时如果有以下情况可以解约退房：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
6、不能或不能按期办理产权过户的;
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
商品房退房流程是什么？1、购房者向开发商发出退房通知
首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。
如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。
如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。
2、15日内办好退房手续
购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。
办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。
如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3、开发商退款
开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。
