二手房毛坯一般是怎样验房

1、验房前，要仔细阅读购房合同，还要准备好所有的验房工具。如果有房屋检查的经验，可以咨询有经验的人或在网上收集信息。

2、用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较，看是否符合标准，同时测量室内面积，看是否与合同相符。根据规定，普通住宅层高宜为2.8米。卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

3、检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验收地面时，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂。

4、门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风、采光、安全、出入等问题。尤其是入户门，需要检查是否有损坏，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。窗户要检查有无漏风、漏水，是否开闭灵活。如果后期打算换成隔音玻璃，那这些窗户有些小问题也并无大碍。

5、在做卫生间闭水试验之前，首先需要和楼下邻居打声招呼，做好协商。将卫生间至少蓄水3厘米，观察24小时，看地面是否有渗水。

1、向开发商要“三书一表”。买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案，比如消防设施等。《竣工验收备案表》非常重要，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对其负责，若出问题，就可以追究开发商其责任。

2、先签《物业管理公约》。在查看完“三书一表”，准备签收《房屋验收单》之前，还要签订《物业管理公约》，主要起一个提前约定的作用，避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。

3、看房间的六个面。建议大家验房时，提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具，以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象，再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，可以交由开发商返工修补。