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二套房和一套房的区别

仪征房地产网    2023-11-20    25

1、契税不同

首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳。还要考虑要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房,满两年免征增值税及个人所得税,不满两年,征收增值税5.6%及个人所得税1%,满两年不唯一,免征增值税。

2、首付不同

首次贷款,首付不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;二次贷款,首套贷款未还清的情况下,首付不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,首付不低于30%,利率上浮1.1倍。

购买二套房要注意些什么

1、注意政策规定:如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。

2、注意贷款方式:如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。

3、签订合同需谨慎:已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。

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