如何用公积金贷款

仪征房地产网    2023-12-03    58

公积金贷款买房条件:

1、参加了住房公积金缴存,并且在申请贷款时已经连续缴纳了6个月或1年以上的公积金;

2、借款人个人信用情况良好,没有逾期还款记录;

3、借款人有稳定的收入,且具备偿还贷款本息的能力;

4、有购房行为,并且按照要求缴纳了首付款,通常首付不低于房屋总价的30%;

5、在申请住房公积金贷款时,借款人本人及配偶名下无未结清的公积金贷款;

6、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

公积金贷款买房流程:

1、提交公积金贷款申请。首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请,提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款初审。公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后,审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息,提出意见。

3、签订公积金贷款合同。贷款人通过公积金中心方面的审查后,收到贷款承包银行的通知。此时,借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料,向承包银行办理借款合同签订手续。

4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续。与银行签订贷款合同后,贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续,但办理时产生的费用由贷款人自己承担。

5、等待公积金贷款的放贷。贷款人办理抵押登记手续后,贷款合同也生效,银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户,将贷款收据发送给贷款人。

如何巧用公积金贷款?

1、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策,只要符合贷款条件,应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲,贷款购房应该较大限度地使用公积金贷款,用足公积金贷款使用年限。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。

2、合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。

3、合理确定还款公积金贷款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“较低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需合理确定还款额度,以避免较后一次还款压力过大。

4、一次性冲抵省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

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