房贷等额本金和等额本息总额一样吗

仪征房地产网    2023-12-04    40

等额本金与等额本息的还款总额是不一样的,等额本息还款总额会比等额本金多。通常,等额本息是每月还的本金加利息之和相等。而等额本金是每月还的钱中本金部分相等。

等额本金开始的时候还款就会比较多,随后每月的剩余本金相比等额本息就会逐渐减少得更快,从而等额本金总的利息要比等额本息的少。

从利息的总额来看,等额本金确实优势要大一些,但是在还款过程中,等额本金的前期还款压力是要大于等额本息的。

对于选择哪种还款方式,主要还是依照购房者的实际情况来判断。

等额本金和等额本息区别分析

等额本息每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,但利息负担相对较多;

等额本金又叫递减还款法,每月本金保持相同,利息不同,前提还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

现在知道这2种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息,多支付了利息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,前期还的钱大部分是利息,而不是本金,因此会觉得吃亏不少。

总体来看,等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼了资金,降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低。

在实际操作过程中,等额本息更利于借款人的掌握,方便还款。事实上,大部分借款人在进行比较后,还是选择了等额本息方式,因为这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡,实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单的说,就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长,自己就要多支付利息;等额本金还款方式占用银行本金的时间较短,利息也就自然减少了,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。

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