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1、住房公积金的发展趋势良好，本着一切服务为民的原则，住房公积金的使用限制只会越来越低。曾经之所以出现住房公积金贷款的收紧政策多为打击限制一些投资利益型的公积金使用，并且也是随着楼市的动态而调整。
2、房贷额度比较充裕，每个地区都有房贷额度，同样也是房贷机构的指标。当房价变动幅度较大，市场需求和交易规模不稳定时都会影响到住房公积金的政策。只有趋向于稳定之后，住房公积金的政策才会进行微调。而当下房市受到疫情的影响在逐渐降低，房价也慢慢稳定，多地纷纷开始试行公积金调整政策。
公积金贷款买房步骤有哪些1、《住房公积金贷款申请审批表》需要3份，需在当地的住房公积金管理中心现场填写。
2、贷款人户口本及配偶户口本、结婚证原件(如果已婚)、居民身份证件及各3份的复印件;单身的借款人需提供民政部门出具的单身证明或离婚证明原件各及3份的复印件。
3、准备合法有效的购房合同原件3份;房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件各3份复印件。
4、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及各3份的复印件，若是有处分权人同意抵押或抵押的书面证明原件3份。
5、涉及保证担保的，需要保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并，提供保证人具有保证能力的证明材料复印件各3份。
6、贷款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款发票、收据、银行进账单、现金交款单等原件及各3份的复印件。
7、在准备完毕以上证件，并在适合的时间，携带上贷款人本人身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续;如果是房屋产权归属2人以上的，须多人同时亲自到场。
