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房产共同共有不一定平分。房屋按份共有，各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权。
另外，在房产分割过程中，要根据情况来定，在意见统一的情况下，有协议的按照协议处理，没有协议的，按均分原则处理。若意见不统一的，可以请求人民法院判决，法院在判决时会确定共有人的份额，再按照各自份额进行分配，但在分配时会照顾女方和子女的利益。
在分割财产时，要照顾女方和子女的利益，比如：将住房分配给女方，因为离婚妇女在谋生能力上比男子弱，更需要社会的支持和帮助。同时在分割财产时，要保护未成年人的合法权益，未成年人的财产不能列入夫妻共同财产进行分割。
按份共有和共同共有的区别有哪些1、我们所拥有的房屋所有权，可以分为按份共有和共同共有，虽然说意思是相近的，但是存在着本质的不同。
2、在先有了共同关系，然后才会有共同共有的存在，之间是有必然的联系，如家庭关系、夫妻关系的存在。若是没有这层关系，共同共有是不存在的。
3、而由于共有人的意志产生，才会出现按份共有的可能，这和共同共有的表现方式是不同的，按份共有多为享受的权利范围不同。
4、对于共同共有而言，房屋是没有受到份额限制的，但是共同关系只要一直存在，那么共有房产份额就不可被分割，只有终止了这层关系，才能划分。
5、按份共有则是根据个人所投资的份额享有特定的权利，若是两人共同占有一半的份额，那么各自享有50的权利，不会有其它因素而改变的。
