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1、看保值效果
购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。
另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的，现在棚改货币化慢慢收紧，拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。
2、看小区环境
老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。
3、看装修成本
购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。
4、看购房人群
那么购房者要纠结了，到底是买地段好价格低但房龄大的二手房，还是买郊区新房，对于手头紧、不太追求生活品质的购房者，或是已经有一套房想再买一套来过渡的人来说，是可以买二手老房的，建议公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比很高。
而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。
什么是老破小房子老破小是一类房子的代表，大多是位于主城区地段比较好的位置的房子，房子比较老旧，看上去也有些破破的感觉，而房屋面积一般在40－60平方米，有些房子的户型还很奇葩，老破久的房子一般没有电梯和物业管理的，所以周围的环境相对会比较差，也没有停车位。老破小的房子也被称为城中村，显得比较特殊。
