私下期房转让协议是否有效

私下期房转让协议是有效的。因为根据规定私下转让期房，签订协议的当事人人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。期房转让合同属民事买卖合同的范畴，其性质是民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

1、达到转让要求：只有达到了转让要求，期房才能够正常转让，一般来说，依据相关规定，要想转让期房，就必须有购房者与开发商签订的商品房预售合同，且在房管局进行了预售登记。

2、取得开发商同意：达到转让要求，这仅仅只是转让期房的第一步，如果还想进行下一步，那么就得问下开发商的意见了。一般来说，如果购房者全款买了期房，那么在转让时无须取得开发商的同意，但需要以书面形式告知开发商;如果购房者未付清期房房款，在转让前应当先取得开发商同意。

当然了，就目前的房价来说，相信是很少有普通购房者是会全款买房的吧?因此在转让期房的时候，务必与开发商好好协商。

3、预售变更登记：当购房者你与开发商协商好之后，那么接下来的事情就好办理多了。接下来，请购房者你要记住这一个步骤：在转让期房时，买卖双方应当签订书面合同，并在合同签订后限定的内里内进行预售变更登记，注意了，一定要是在限定的时间内办理的，不要逾期了。

4、权益转让：其实，说白了，这个过程就等同如房屋产权转让的过程，这样说的话，可能大家会更加好理解一些。总而言之，在预售变更登记完成后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

5、转让房价：一般来说，在原购房者购买期房的时候，往往都是有一个房价的，那么就要注意了，因为在期房转让时，其转让价不一定是原价，可能比原价高，也可能比原价低，这一切就要看买卖双方的协商结果了。关于这一点，想接手期房的人一定要注意了。