房屋还在按揭中可以卖吗

仪征房地产网    2023-02-18    42

房屋还在按揭中可以卖,但不能直接交易,因为它仍处于抵押状态,无法办理过户手续。必须先还清贷款,到当地的房屋管理局办理还清抵押贷款的程序,然后等到拿到房产证后再进行交易。或者直接通过转按揭的方式来进行交易,否则是无法交易买卖过户的。

还在还按揭的房子如何过户

1、用买方支付的首付款支付未还清的贷款

对于还在按揭状态中的房子,如果要进行过户,那么可以先用买方支付的首付款结清剩余贷款,这是现在最常用的一种方式。不过只限于贷款额度低或是贷款剩余不多的情况下。等待贷款结清之后,便可申请撤销抵押登记,然后就可以进行过户手续了。

2、找寻还清贷款的其他来源

在买方不愿意购买按揭状态中房子的时候,也可以通向自己的亲朋好友借款,先将贷款结清,等到房屋抵押手续解除与过户只够,再将钱还给他们,这也是一种非常省事的方式。另外,也可以用自己名下别的财产作为抵押,然后用抵押换取的资金还结清贷款。

3、转按揭

有很多人是采用转按揭的方式来交易的,也就是将房屋出售于第三方,然后在向银行提出贷款变更手续。不过目前基本上的银行没有提供此业务,所以在选择此方法前需先了解清楚情况。

房子按揭过户手续怎么办理

房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:

1、买卖双方签订贷款合同,并约定还款人,税费缴纳人。

2、买卖双方到银行签订贷款合同。

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。

4、结清贷款后在注销他权。

5、注销他权后办理过户手续。

6、过户手续办完后将产权证交到银行。

7、银行放款。

8、银行放款后交易结束,买方按时还款即可。

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