卖房什么时候过户给买家

仪征房地产网    2022-06-17    59

在法律上没有规定二手房买卖什么时间过户,通常都是由双方在合同上自主约定过户时间。一般买家先交一定金额的定金,然后找第三方来保管剩下的金额,等到房子顺利过户之后,卖家就可以拿到剩下的钱。

卖房的基本流程

1、签合同

买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证。

2、网签

网签是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱象,让整个房产交易更透明。

3、交税过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移到买方名下,交易完成。

卖房需要注意哪些事项

1、定价技巧

定价是卖房的第一步,即便业主需要快速卖房,也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋,也不容易成交。可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量,通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价,然后适当做一点下调。

2、签约技巧

二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实地标示出来。另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权属证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能节省很多时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账。

3、取得放款承诺

对于急售房屋的业主来说,买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家,但需通过贷款方式支付的时候,就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款,尾款需要银行放贷。如果业主只收到首付款就完成过户,但买家的贷款审批遇到问题,或买方取消了借款申请,那么银行就不会放款,会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺。

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