房子卖掉了维修基金归谁

仪征房地产网    2022-07-05    50

房子卖掉了维修基金一般是归购房者。根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定:“业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。”

维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

卖掉房子能拿回维修基金吗

把房子转手给他人后,是不能拿回房屋维修基金的,一般情况下,在房屋交易过程中,会将房屋维修基金过户给购房者。因为房屋维修基金的用途是维修、改造住宅共用区域及共用设备,无论是购房者还是卖房者,都无法提取出来,卖房者一般也不会向购房者单独索取补偿。

二手房需要交维修基金吗

通常情况下二手房是不需要交维修基金的,因为房屋所有权在发生转让时,原先的户主都会向购房者出示物业专项维修资金交存及结余情况,也会随着房屋的所有权一起转让新户主。但如果原房主没有缴全之前的维修基金,就需要协商剩余的部分由谁补缴。

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